新竹房市買氣好竹科新貴搶介壽重劃區

新竹吸引高科技產業人才就業，帶動人口紅利和就業機會。特別是在過去的10年裡，新竹市的人口從40萬增加到近45萬，這大大提高了購房需求。

目前，新竹房地產市場的建設和生活功能逐漸完善，新案例如雨後春筍般湧現。主要亮點重劃區也已成為科技新貴的叢集部落。總價1000萬元的產品銷量最好，房價水平穩定。

過去，大新竹的戰場大多位於新竹縣竹北市，但今年，新竹科學園的東部地區可以說是數十億推案的突然崛起。其中，新興重劃區鄰近竹科「介壽段重劃區」，由於其獨特的地理優勢，瘋狂吸收竹科新貴剛性買入，成為大新竹地區的亮點重新劃分區。新竹市東區擁有數萬名竹科新貴客戶。

過去，該地區的建議大多以關浦重新劃分區為主要據點。然而，受關浦重新劃分區土地的限制，目前還沒有大型建設用地，因此建設商業建議的熱點已轉移到介壽區重新劃分區。

新興重建區靠近竹科，標榜竹科園區第一排「步行一分鐘到公園」地理優勢包括太瑞機構、美麗華建設、富宇建設、昌河四大建商萬平鎮規劃，釋出供應量1500戶。介壽段重新劃分了該區周邊的生活功能，包括金山街和關新路商圈，也可以依靠COSTCO商場購物。

此外，世界高中、實驗中學、新科國中學交通路線密集，鄰近國道一號、新莊站、公道五站。日常採購包括金山街、關新路商圈，也可以依靠COSTCO購物中心購物，因此，對竹科購買尤其有吸引力，未來仍是新竹地區的重要推薦城鎮。

經過幾年的整合，2015年至2018年的年土地交易總額約為60~70近年來，鐵路局標準銷售高速鐵路特區土地帶動了一波土地購買熱潮。2018年，快閃記憶體晶片製造商惠榮科技以18億元和98萬元標記了高速鐵路站前的土地。

2019年，竹北高速鐵路土地標準銷售總額近100億元，吸引了寶佳機構和惠宇的建設，推動了一波土地購買熱潮。高鐵特區購房人群仍以竹科新貴為主。

由於雙鐵、國道一號、竹北交流道等交通優勢，每平房價已超過4個字頭。經過房價修正，每平均房價為2-3個字頭，吸引了小家庭、單身竹科工程師等客戶。

竹科的購買仍然是大宗的，首次購買、首次更換和大平數量更換的產品是完整的，小房子的市場從每平2個字頭開始，新房子的價格是3個字頭。

近年來，整體房價略有上漲，熱銷物件總價在1000萬元以內2~3低總價小宅型產品，目前2房車位總價約800~1000萬、三房、車位總價落地1000~1500萬元是最熱的。

據估計，竹北高鐵周邊的房地產市場將購買天然氣，房價有望上漲。由於新竹蛋黃區房價的上漲，許多竹科首次購買了該市場。它不再專注於過去推薦的主力軍竹北市，而是轉移到大新竹周邊的低價區。

例如，由於交通便利和房價僅為2字頭，最近在利多竹南地區建設的第一個購買天然氣非常明亮。竹南市區鄰近國道3號竹南交流道，交通支撐買入特別是臺積電於2012年以32億元的價格購買竹南科學園用地，基地面積14.3公頃，經歷多年計劃、環評，今年臺積電建先進封測廠，預計5月底申請建照即可動工。

臺積電進駐竹南科學園區話題，可望帶動竹南與頭份再次繁榮興盛。此外，與中山高五楊高架橋相比，交通功能得到了提升。竹南市區鄰近國道3號竹南交流道，新透天總價約1200萬元，竹南火車站、竹南體育公園周邊新房價格約2字頭。無論是首次購買還是更換產品，都可以一次到位。欲瞭解更多房地產市場資訊，請訪問2020年房地產新勢力