苗栗新房子直追台中大樓每坪18萬元

苗栗市國華路1015巷一棟房齡為2年的電梯房，去年年底以930萬元的價格出售，換算為每平單價18萬元。令人驚訝的是，苗栗縣的房價是否會趕上台中市。根據房仲業者的分析，苗栗的高價房主要集中在竹南和頭部。由於臺積電進駐竹南和尚順育樂世界，帶動了頭部地區的發展，當地房地產市場也有所發展。然而，苗栗市的總交易價格接近1000萬元，未來的盈虧不確定性相當高。

實價登入顯示，苗栗市福利裡27號鄰近國華路1015巷31至60號，其中一棟房齡為2年的電梯房3樓於去年12月以930萬元的價格出售，總平數為52.33平，土地平數12.14平，每平單價18萬元；至於台中西屯區民安段1501至1530號14層電梯樓的三樓，今年3月以850萬元的價格售出，圖案為2房2廳1衛浴，總平數為35.98平(含停車位平數)換算每平單價23.6萬元，兩地房價幾乎平行，讓人聯想苗栗的房市表現是否趕上了舞臺。

台灣住房智庫經理陳炳辰表示，苗栗縣的高價住宅以竹南、頭為重鎮，主要是因為與竹北、新竹市區相比，這裡的高價房市場可以從半價入手。此外，臺積電進駐竹南，尚順育樂世界帶動了頭部地區的發展，有利於產品的地方發展，房價自然會有一定的水平。但他還是提醒:「如果苗栗的房價達到1000萬元，那麼交易補償的不確定性就相當高。此外，由於周多相同性質的產品，如果社群的位置有一些缺陷，很容易成為補償銷售。」

台灣房屋智庫發言人張旭嵐指出，苗栗縣高價住宅集中在竹南，第一，竹南科技園區房價上漲最受歡迎，因為巨蛋體育館周邊是商業區，靠近苗栗縣政府，附近有聯合大學，商業區和學區容易吸引外國人，刺激當地發展，人們的消費表現或房價優於其他區塊。

她補充說，苗栗的人口結構年齡較高，其中許多是客家人，所以消費習慣保守，人們更經濟，對價格的反應相對強烈，台灣商店模擬苗栗，容易定量價格，這些因素會影響兩個價格，然後讓外界產生苗栗價格，房價直接在臺上，實際情況仍取決於該地區，如巨蛋附近的活動群體大多是外國遊客，消費動機刺激市場機制，當地價格、房價水平可能較高。