2019年房市最詭異！成交量第1，剩下的房屋最多

2019年，房地產市場繼續復甦。據《住房展覽雜誌》統計，去年北臺房地產市場最多，板橋數量最大，板橋數量最多。交易量由龜山贏得，但龜山未售出的房屋數量也最多，供應過剩最嚴重。

《住房展覽雜誌》研發總監何世昌表示，去年北臺的推薦數量最初是龜山區的領先地位，但在12月被板橋區超車，以818億元獲得第一名，比龜山區793億元，超過25億元。建議去年，除江翠北側重點劃分區外，新浦、江翠、府中、新板周邊舊城區的新案件也源源不斷，龜山新案集中在A7重新規劃區，今年除了龜山和板橋量保持高峰，南港區也將競爭激烈，推案量冠軍之戰將更加激烈。

從推案戶數來看，板橋去年推案戶數達到1萬1,146戶，也寫下了北台灣行政區單年突破1萬戶的歷史新頁。何世昌說，板橋去年蓋的房子數量驚人，但扣除地主和建商保留戶後，規劃戶數量只有4000戶左右。

而且由於購氣熱，建案銷售狀況普遍不錯，剩餘房屋銷售壓力不大。雖然龜山推案量輸給了板橋，但去年交易了2600多戶，比排名第二的中利多出約400戶，穩居冠軍寶座。

龜山的交易量主要來自A7重劃區建案大賣，包括富宇、寶佳、竹城、遠雄、興富發等建商。龜山區去年成交量第一，但新建案未售出的剩餘戶數約為4600戶，未售出的房屋數量也是北台灣最多的。

何世昌說，龜山賣的最多，剩下的最多。沒有理由。供應量太大了。當供應量遠遠大於市場需求時，也會出現類似的問題。剩餘戶數的第二名是熟面淡水區。去年，新建案的剩餘戶數接近3000戶，剩餘房屋的銷售壓力仍然很大。另外，從建案數量來看，去年北臺出售的建案約有1100個。

前幾年建案數量最多的行政區，除了竹北和中利，去年新竹市北區居冠。全年共有45個建案，幾乎每週都有一個新建案。去年北台灣銷售率冠軍也讓人跌破眼鏡，不在台北或桃園，而是新竹市東區。

去年，竹市東區新建案的平均銷售率達到了64.8％，主要原因是電子科技行業繁榮。關浦重劃區釋出的大型指標案價格實惠，吸引了竹科員工搶購。小房子或三房子都很搶眼。至於前年的銷售率冠軍三峽，去年的平均銷售率約為64％，表現還不錯。