房市／社區地雷專家教你如何觀察避開

泰山區整體房價比隔壁新莊重劃區和鎮社群便宜5-10萬元。房地產市場專家表示，社群中有許多人提供更多的買房是生活中的。「地雷」很難看到。建議購房前分為軟硬體觀察。硬體包括旁邊是否有中繼水箱，是否在車道上方。軟體可以透過公告欄和環境是否乾淨，看到社群管理和鄰居素質，提前做好功課，讓生活舒適。

「想買房不踩雷，可以觀察社群軟硬體兩部分」，住商不動產企業研究辦公室經理徐佳馨表示，除了關心房屋條件外，還應注意周圍的硬體裝置，如住宅附近是否有基地平臺，或如果位於車道上方，入住後會出現振動、噪聲干擾和廢氣汙染問題。例如，社群是一座超高50米以上的建築。由於消防法規規範，將設定中繼水箱或發電機，周邊居民容易產生噪聲和溼度問題，應特別注意。

軟體是指生活品質，徐佳馨說，包括社群維護管理，鄰居品質是觀察的重點，信義房屋指出，可以透過觀察環境避免雷聲，如走廊是否有鞋櫃、樓梯垃圾或菸頭、停車場堆放雜物，垃圾區是否有廚房垃圾、回收，也可以檢視公告欄公告，居民行為將寫在上面，如嚴禁電梯吸菸、禁止排便等，也可以知道有多少人沒有按時支付管理費。

此外，還需要注意家外的環境噪音。徐佳馨指出，最好日夜看房子。在安靜的夜晚，交通和其他噪音會更加大聲。為了確認你是否能接受，你也可以去陽臺和頂樓觀察周圍無聲場所等惡劣設施，或者在施工過程中建造建築物，以避免可能的噪聲源。