總裁來了！新莊房市400億押對寶「五軌搬運」

有建商脫手北市商辦，滿手現金加碼新北市新莊副都心，嚴格上演「五軌搬運」！新莊有機場捷運、新北環狀線、捷運新莊線，未來環狀線北環段、南環段讓環狀線完整後，新莊也更為便捷。

目前不少企業與建商加碼在新莊蓋總部，似乎就是想上演房價「先蹲後跳」。資著資本回報和低利潤環境，銀彈大規模進入商業房地產市場。綜上所述，今年前三季度台灣總成交額超過1000億元。

其中，新莊副都心近年來在工廠辦公室崛起，包括中悅、麗寶、佳能（Canon）、404.儒鴻，五大企業搶購土地總部，總投資442億元，穩居最具發展潛力的商業熱點。

據內政部最新統計，今年六都建照發布的商業、辦公、工業用途總面積161萬1413平，較去年同期增加15萬5356坪，年增加10.6%。仔細看各都，桃園市最多43萬3930坪，比去年下降20%；相比之下，新北市以39萬4257平排名第二，年增長率高達109.1%遠遠超過其他五都的表現。

進一步觀察新北市各區的商業佈局，受益於新北知識產業園和宏匯廣場的開業，新莊副總部吸引了眾多知名企業總部。包括相機大廠佳能砸244.6億元購地，和太子建設共同開發打造16樓高營運總部；紡織龍頭儒鴻企業則斥資64億元，於中央大道興建結合「SHOW ROOM」複合總部；最近有404科技32.2億元購買遠雄建購買1659平方米的土地，預計將作為旗艦總部使用。

北方品牌建設者對未來的發展持樂觀態度，並將重點轉移到副都心地區。桃園豪宅的第一兄弟鍾悅建設是領導者。

在過去的12年裡，他們重新粉碎了300億元，積累了近2萬平方米的土地；由於總部的進軍熱潮，第一個商業案例「中悅IFC」最近正式啟用，不僅中悅保留了22至25層，作為企業總部，伺服器外殼領導工廠勤奮工業也包裝了18至21層作為總部。

事實上，副總部不僅擁有新北最大的百貨公司，而且具有指標性「宏匯i-Tower」凱悅嘉軒酒店進駐。中悅建設機構中茂資產總經理簡宗達指出，與上一波房市場相比，未來推案以高標準商務為主力，「加上即將完成的『A3新創總部』，以及規劃中的3個商業案例、2個住宅案例和5個開發案例，中悅銷售總平數超過9萬平，相當可觀。」

此外，麗寶建設去年轉售了內湖總部大樓，並投資了21.79億元在中央大道字路口開發新企業總部，明年正式開發，將為新莊副總部帶來另一個新世界，商業潛力勢不可擋。