春燕向工廠和商業提案2300億

工廠辦公室和商業辦公室購買氣春燕。為了抓住國內企業辦公室的需求，加上臺商迴歸引爆的商業和工廠辦公室的巨大商機，華固（2548）、興富發、國陽、宏普、遠雄、長虹、綠意等至少10家上市櫥櫃製造商已插旗佈局，初步估計推薦規模至少為2300億元。

目前，至少有10家上市櫥櫃製造商搶佔了商業和工廠市場，其中長虹和興富的供應最多。長虹至少有7筆，總銷售額為350億元，從WTO 13至19期(15期已售出)，加上今年7月中旬「壹傳媒」集團創始人李智英在捷運永寧站出口附近購買了9,524.67平地。此外，位於大直的地方「長虹新時代廣場」目前，如果未來有好的價格，整個房屋將不排除出售。

建議獵地王興福發今年投資115億元以上購買台中七期惠中路、市北七路3500多平方米的土地。由於該地區是台中地王級土地，集團希望建設60層高摩天頂好辦公樓，成為中國歷史上最大的總銷售挑戰500億元豪華商業建築，推動中國商業和工廠開發案例6起，總銷售挑戰800億元。

值得注意的是，綠色發展可以被稱為這一波商業、工廠市場佈局黑馬，共有六家商業、工廠案例，將是公司未來四、五年的利潤；位於桃園龜山3000多平方米的工業土地，9月份開始拆除，現有工廠提前搬出，協商購買土地工廠，如果所有案例完成轉讓，將推動公司第四季度收入，利潤飆升。

雖然潤泰新手中只有兩個商業發展案例，但數量不容低估，其中「南港玉成段案」總銷售挑戰200億元，南港商三特公辦公室總投資300億元「南港之心」，未來的銷售額也相當可觀。

此外，華固今年在大直「國票金融大樓」整棟樓全部售出入賬後，手中還有包括北士科在內的四家商業和工廠辦公室開發案件「華固創富中心」、內湖潭美段「華固智富中心」；新北市-新莊，「中原街廠辦」在這四種情況下，總銷售挑戰了200億元。目前，至少有10家上市櫥櫃製造商擁有近40起商業和工廠開發案件，總銷售額超過2300億元。

房地產專家表示，商業和工廠市場不僅有國內企業辦公室的新需求，而且有台灣商家的回報效益。在兩種需求力量的支援下，加上商業和工廠市場供應短缺，對未來至少三到五年市場持樂觀態度。