鐵皮變黃金？「塭仔圳」房市怒了業者：3字頭已倒數

台灣房地產市場持續火爆，連過去鐵皮廠林立的新北市新莊區「塭仔圳」也不例外「新莊海悅花園」銷售人員指出，自5月23日推出以來，短短兩個多月，已售出80%、80戶，現在只有20戶可售。

▲ 「新莊海悅花園」兩個多月後，銷售額達到80%。「新莊海悅花園」海研建築由海悅國際(2348)和科達機構共同推出，位於新莊區莊仔市重劃區，規劃27～40平房型，可售100戶，每平開價39.9萬元將建成地上15樓、地下4樓的住宅樓，總銷售額15億元。

科達機構董事長、海研建築總經理賴建程表示，疫情後期，房地產市場順時鐘過去觀望的自住客因為擔心疫情後房價會上漲，紛紛出籠買房，帶動了這波自住客搶房的現象。再加上海外資金的迴流，很多房地產開發商也紛紛投資，很多房地產開發商都在3～7天內決定買房，包括新莊、泰山、板橋區的客戶，甚至北京內湖、中山、中正區的高階白領。

賴建程認為，就整個上新莊而言，大部分開價都落在4～5字頭，而「新莊海悅花園」開價3字頭也是吸引熱銷的主要原因。觀察當前市場形勢，未來重劃區推案將達到4字頭以上，即「新莊海悅花園」剩餘戶數已是該區3字頭推案的最後20戶。

▲莊仔市地重劃後，不少建商紛紛進場插旗，已有鐵皮變黃的跡象。莊仔「港泰自辦重劃區」，目前，包括茂德機構在內的許多繼續出現「幸福滿滿」、寶佳機構和易建設「沐光」、「新莊海悅花園」、「明日城2－勝華迎家」、「朗朗城心」目前已推出接力「新莊海悅花園」賴建程表示，銷售表現最為突出，看好農場的發展，包括今年「科達機構」、「丞石建築」等待建商繼續插旗「港泰自辦重劃區」，而相鄰的「新泰重劃區」，位機捷A5泰山站旁邊都是商業區，最近有「新潤A5」將公開，每平價格超過4個字頭，預計明年兩區總計200億元。農仔市重建後，將掀起建商搶地推案浪潮，發展備受關注。