北台灣Q2所有的建案都在上升，只有宜蘭、基隆在下滑

       市調研機構調查北台灣第二季度新建房價，其中雙北、桃園價格較上季度上漲，每平增加1000~1.9萬元，新竹持平，只有基隆、宜蘭地區略有下降，每坪下降1000~3000元。

專家表示，資金氾濫增強了追逐價格的能力。買方積極尋找房屋是房地產市場成交量和價格上漲的主要原因。此外，國內防疫工作紮實。預計下半年資本市場將維持，房價可能會繼續上漲。

然而，受住房和土地合一稅的抑制，可能不會有爆炸性增長。實際情況仍有待觀察。據《住房展覽雜誌》調查，台北市第二季度新建案均價87萬元，較上季度增長1.9萬元，季度增長2.23%；新北市均價39.3萬元，比上季增加1000元，季漲0.26%桃園市均價23.1萬元與上季相比，增加了3000元，季1.32%。基隆和宜蘭地區新建案價下跌，基隆平均價格為20.8萬元與上季相比，減少了3000元，季跌幅為1.32%宜蘭均價20.8萬元，較上季減少1000元，季跌幅0.49%新竹均價22.9萬元與上季持平。

《住房展覽雜誌》研發總監何世昌指出，北臺新案房價漲跌主要與低利率環境和貨幣寬鬆政策有關，催生了資本市場。資本氾濫促進價格追逐能力，共同增加投資和房地產需求，為房地產市場注入強勁勢頭。

他還提到，北市房價漲幅擴大主要受惠投資、置產買盤帶動，主要產品為2~四房大樓，各區都有推案，新北交易熱點位於新興重劃區，如新店央北、板橋江翠北等地房價穩步上漲，央北單價52~64萬元，江翠北側單價42~55萬元，適合口袋較深的買家。相反，淡海的單價約為20萬元，購房門檻相對友好。

桃園房地產市場幾乎不受疫情影響。何世昌分析說，除了低利率環境，市場買氣並沒有降低穩定建商推案的信心。比如桃園區第一季還有73個網上銷售建案，數量是北台灣各行政區第一。超過一半是今年的新推案，為市場提供了多元化的選擇。新案大多在重劃區。比如小檜溪和中路重劃區的單價都在2、3個字頭，主要是2~4房樓產品。

關於新竹市場，他直言不諱地表示，雖然房價與上季持平，但東區房價有增長跡象。去年同期新建案的成交價格約為24~26萬元現在已經增長到30萬元左右。原因是受益於電子科技產業活動的熱潮。大量竹科客進入市場獵房。自住和投資需求的出現導致供不應求。因此，房價上漲。目前，建築價格約為每平方米28~32萬元。

何世昌解釋說，基隆地區主要支援台北客戶購買，當房價超過2字時，價格難以吸引台北客戶和當地客戶，同樣的價格買家會想買淡海等功能更好的地區，買空氣清淡導致房價難以上漲，至於宜蘭價格下跌的原因是房價整合較晚，與2014年其他地區相比，宜蘭價格從2015年進入整合期，但即將結束，下跌曲線越來越溫和，特別是特色物件房價表現良好，如溫泉房屋單價30~40萬元，主要鎖定台北客戶，房價相對高檔。

他總結說，資金氾濫增強了追逐價格的能力。買方積極獵房是上半年房地產市場成交量和價格上漲的主要原因。特別是國內防疫工作紮實。預計下半年資本市場將維持，房價可能繼續上漲。然而，受住房和土地合一稅的抑制，可能不會有爆炸性增長，實際情況仍有待觀察。

房屋規劃研究辦公室主任郎美囡表示，今年第二季度整體市場逐漸復甦，從第二季度開始，雙北由高階買家和自用支援，由於航空城主題和土地徵收注入投資房地產買入，提高了交易勢頭，買家普遍對長期發展持樂觀態度。至於基隆和宜蘭在建設問題上並不引人注目，特別是新北低價區和桃園的案例會影響基隆的買入，因此兩區的交易狀態不如雙北和桃園熱。

科達機構房地產研究中心經理曹鈞富表示，今年329檔期很多建商仍如期推案。5月疫情放緩後，今年雙北桃園推案量更強，瞄準520檔期。由於受益資金迴流和房地產配置的趨勢，北市房價明顯上漲。

今年新北市主戰場新案買氣旺，新店央北、板橋江翠北側重劃區新案開價5~6字頭不等，土城暫停重劃區、新莊老市區、莊仔市重劃區房、副都心房價以4、5字頭為主力，各區域新案鎖定首購、首換自住客，整體新案Q房價持穩，但預計下半年房價會略有上漲。