11年改變全台首次「工變住」社群誕生

經過11年多的漫長等待，台灣是第一個「工業房改為住宅」成功成功的案例終於在今年5月誕生了。據報導，該案是建築商為響應新北市促進工業用地轉型而申請的108起案件之一，也是目前唯一透過的變更案件。

「修成正果」，除了如釋重負，業主們還為實現對居民和地主的承諾感到非常高興。為解決工業用地房屋銷售違法混亂和住宅建設用地短缺問題，新北市政府於2008年推進了一波工業用地轉型，提供了類似住宅模式的案例，改變了城市規劃分割槽的機會。新北市管轄範圍內有108起案例，位於泰山區明志路三段「長群金璽」，是當年的參與案件之一。

然而，長群建設指出，與當時許多非法使用的工業住宅案件不同，希望當地合法，「長群金璽」從工業場所申請變更為住宅區，取得許可證後正式出售。

在此期間，透過完成公共保留地的捐贈、回饋代金的支付機制和與居民地主的無數溝通協調，完成了整個案件。長群建設業務部副理張智泓指出，政府推進工業用地轉型，只有108起申請案件「長群金璽」成功的主要原因是當時沒有政策先例可循，變化過程漫長而複雜。許多建築商考慮延長開發時間表，加上銀行利息的巨大壓力，許多建築商放棄了中途，但長期建設堅持實現對居民的承諾。

張智泓指出，長期建築已成名近30年，是台灣少數獲得國家建築金獎的人之一「金象獎」、「台灣誠信建商」「三冠王」等最高榮譽的建商，多年來深耕大新莊地區，在當地積累了不少好口碑，而長群建設則是這樣「工變住」回饋居民的方式不僅在整個舞臺上也凸顯了公司對自身品牌形象和承諾的重視。

此外，長群建設不僅以建築品質為基礎，還為土地量身定製美學空間，放棄容積利潤「地方創生」這個概念是行業的先驅。除了台灣第一個工人住在社群。「長群金璽」，線上銷售的建議還包括創意工作室「長群享享CITY」、土城藝文新據點「享空間」，以及「金莊悅泉」、「金璽樂曲」等待案例。

對大新莊地區的發展潛力持樂觀態度，長群建設也為企業主量身定製了頂好辦公室「長群君臨」，今年長群建設的重點推案。張智泓指出，「長群君臨」位於莊仔市重劃區旁的高科技智慧廠辦，緊鄰機場捷運A6站，在亞太商圈有優勢。

該產品是一個垂直產業園區，從85平面到5000平面，並規劃了一些智慧技術建築材料。預計將為頂好技術工廠展示真空市場，並再次投下令人震驚的炸彈。