電子代工廠跨足建築業唯謙50年老廠大轉變，馬上增值5倍！

▲黃勇義認為，重建工廠，建設符合產業升級的新工廠，可以吸引年輕一代迴歸就業。台灣經銷商加快回報，使舊廠迎來重建商機；唯謙國際從事記憶體OEM，不僅滿足擴張需求，而且從生產製造成功進入工廠開發。

台灣經銷商加快回報，工廠需求繁榮現在正在進行中，許多中小企業由於情況的變化，除了釋出擴張需求外，還故意升級裝置以增強競爭力，加上政策支援，使舊工廠經銷商機會重建，其中北部工業用地稀缺。

根據大型國際資產公司的市場調整，這一波台灣經銷商迴歸工廠，僅新北工廠需求超過10萬平方米，潛在市場規模至少超過300億元。（延伸閱讀：謝金河：新台灣新價值）過去在工業區開發、工廠貸款市場份額高的台灣企業銀行也對重建商機持樂觀態度，將工廠更加三維，納入業務發展的重點。

台灣企業銀行創新金融專案辦公室顧問陳銅溪表示，政府促進了產業升級，舊工廠改造智慧、綠色能源辦公室是必然趨勢之一億元。事實上，這一波電子工廠重建的國際發展趨勢早在3年底就已經達到了88億元。

事實上，這一波工廠更新趨勢，預計已經批准為88年前5個月，也是電子工廠重建的國際發展趨勢，也是電子工廠更新趨勢。「美中貿易戰於2018年3月開始，許多製造商正在詢問生產線移回台灣的問題。」

唯謙國際負責人黃勇義表示，當時，他已經購買了工廠作為擴建工廠，最初計劃進行翻新。後來，他得知政府已經推進了危險老年人的重建。經過幾次測量，他決定改變方向，做出工廠重建的決定。這一決定不僅使唯謙國際達到了擴大工廠的目的，而且建立了唯謙跨工廠市場的建設，擁有總銷售額40億元的工廠建築。

唯謙國際成立於2003年，其子公司盛宇資訊，主要從事記憶體測試OEM。南亞科學和韓國的海力士都是其客戶，在新北新莊和蘆洲有三個工廠。由於缺乏自動化工廠，以及客戶工藝升級裝置，黃勇義三年前收購了日本新東機械的工廠。

老工廠位於工業密集的新莊化道路上。長工廠有3個50多年的工廠，室內面積超過2000平。談到工廠申請重建的過程，黃勇義承認，送貨到批准只有兩個月，但在整個月後，包括法律法規和交付問題。

(延伸閱讀:「廠辦魔術師」綠意開發徐燈城建廠有獨家心法，連華固也稱讚)黃勇義開玩笑說，政府單位發徐燈城蓋廠房有獨家的心法，連華固也稱讚。「建築線樁位測釘錯誤，送回地政確認一個月」、「新廠房規劃一樓和頂樓高6.9米。審計委員擔心是否需要夾層作為工業住宅。這是為了引入自動化裝置」。

曾經，他也考慮與建築商合作建設，但投資成本太高，分配問題和稅收考慮，所以他選擇自己建設，另一家建築公司。資金的重建來源曾經讓黃勇義頭疼。幸運的是，金融管理公司將放寬銀行融資比例，獲得台灣企業銀行的資金援助，「直到今年過年，才確定舊廠可以重建，」黃勇義感激這段時間沒有白費，即將於9月開工。

新廠預計將投資15億元建設地上9層、地下3層，獲得綠色建築標誌、智慧建築標誌和抗震標誌，黃勇義也包括廠家需要設計，如提高廠房，一樓地板負荷增加每平方米2噸，減少工藝振動，可供640英尺容器進出，軟硬體努力達到高標準。新莊成路工業區具有交通和地理優勢。

目前，舊廠市場約30萬元，新廠約35萬元。據估計，該廠重建後的總銷售額為40億元，整體價值翻了5倍。黃勇義的計算是，未來的產業升級將朝向AI自動化、大資料、物聯網、電子商務等新產業的發展需要更新軟硬體設施；然而，從新莊和三重地區的老工廠來看，很少有裝置新穎的工廠建築。值得注意的是，預計將有6000多家鐵廠搬遷，新工廠將有機會成為這些製造商搬遷的選擇。

（擴充套件閱讀：各行各業人員插旗，近30例工廠三維審查，1000億商機爆發）未來唯謙國際將部分自用，分為小單位銷售，期待吸引新產業，粗略估計就業人數可達500人，預計將成為當地指標工廠建築。黃勇義沒有想到從電子OEM跨境轉型為製造商，幸運地趕上了工廠重建的浪潮。