超越副都心的潛力！新莊最新重劃區剛剛起步「起漲有望」

新北新莊、泰山交界處綜合報導「莊仔市地重劃案」面積400公頃，是台灣北部第三大重劃案。周邊有三條捷運線路，距北市中心15分鐘車程，鄰近舊市區商圈，功能便利。

新建案平均有三個字頭，吸引了首購和通勤者的注意。房地產業主認為，「莊仔重劃區」與市中心4、5字頭相比，平均新案3字頭仍有升值潛力，加上近期多項利潤兌現，未來將成為房價「起漲區」。

下新莊「莊仔市地重劃案」分為公辦和自辦重劃，其中自辦重劃區共有「新泰自辦」、「港泰自辦」兩個地方，相鄰台灣65高速公路，五股交流道，機場捷運A五站周邊有新莊舊市區，功能完善，吸引建商插旗。

該地區的新案件包括「沐光」、「幸福滿滿」、「明日城2」、「新莊海悅花園」，平均交易單價35~39萬元，因為價格比上新莊地區親民，開車到北市10元~15分鐘，吸引雙北首購、通勤的目光。

科達機構董事長賴建程表示，隨著疫情放緩，看房人潮出籠，交易量也回穩，「莊仔重劃區」周邊3字頭新案市場與新莊市區指標案4、5字頭相比下，不只價格親民，且鄰近快速道路特性，深獲通勤族青睞，且目前新案集中於自辦重劃，如「新莊海悅花園」看房人多，價格貼近百姓。

「宏匯廣場」開幕式結束後，交易量將再次上升，區域價格將穩定在4字頭，具有升值潛力。他說，由於交通功能的發展，新莊區享有桃園快捷、環線、新蘆線三大優勢，鄰近舊市區「歐洲村」、「快樂路佳瑪商圈」、「中原中平商圈」等待生活功能非常方便，65條高速公路可以連線國道1號，如果不堵車到達北市中心約10條~15分鐘的車程也吸引了台北很多客人的目光。

住展雜誌研發長何世昌表示，下新莊地區「莊仔重劃區」中小面積自辦重劃區，有新推案，平均開價3字頭。未來價格能否上漲，取決於大面積。「公辦重劃區」臉色，以及上新莊房價走勢。

他認為，「塭仔圳」公共重劃區面積大，面積廣，完工後可以點交。新推案最早要到2024年才能出現，下新莊的房價和上新莊的房價是有聯絡的。如果上新莊地區房價上漲，自然會帶動整個地區的價格，很難預測房價以後會漲跌。