新興重劃區即將到來！透過新莊「金三角」預測將成形

▲新北市新莊區莊仔市重劃區最早6月辦理城市規劃。桃園青埔重劃區綜合報導後，北部規模最大「莊仔重劃區」、開發面積近400公頃，最近通過了內政部的預審決算。

6月份，新北市政府將盡快辦理城市規劃。未來重建完成後，「新莊副都心」、「頭前重劃區」金三角將成為新莊房市。「都市規劃區劃區」5月釋出實施，未來分為第一、第二區開發。

中正路以北第一區市地重建方案可於6月公佈，8月公佈地上拆遷補償費。至於中正路以南第二區12月公佈的重建方案，2021年2月公佈的地上拆遷補償費，考慮到區內建物和工廠密集，區內地上搬遷期為1年，否則屆滿後將進行強制拆遷。

新北地政局重建科長李先智強調，「都市規劃區劃區」1、2區市地重劃，約397公頃，是2011年以後最大的重劃區，鄰近新莊副都心、舊市區，周邊功能好，未來發展潛力無限。「莊仔重劃區」重劃完成，將與「新莊副都心」、「頭前重劃區」新莊三大新興區的形成是否可能造成新案賣壓？

▲都市規劃區劃區最快6月啟動。新莊店經理侯欣妤表示，新莊早些時候被視為舒緩高房價的衛星區，也讓三個重新劃分區繼續開發，從位置上看剛剛成為新莊房市「金三角」，但細探重劃區各自開發及推案時間，彼此交錯，應不會產生排擠或是跌價效應。

她解釋，頭前重劃區因捷運線拉抬、鄰近舊市區，這兩年買氣旺，所剩住房產品量體不多，再看新莊副都心因房價向下修正，加上建商改推中坪數產品，也有自住客入住，並出現另批部落客、網紅買盤，置產當作微型工作室，新案也逐步去化。

她認為，上述兩個重劃區交通建設及機能逐步到位同時，「都市規劃區劃區」可能剛剛重新規劃，正準備推案，三者時間剛剛錯開，不應造成供應過剩和銷售壓力。