新店雙捷「大坪林站商圈」出現「2房稀缺」特殊原因

       台灣省面臨少子女和老齡化，但即使人口減少，房屋供應甚至房價也不會減少反而會增加。而且因為家庭人口「減量」未來房地產2房、2 1房小坪數格局開始啟用，但這種情況出現在新北市新店區「齒輪反轉」發展。

根據房地產搜尋網站591和房地產預售雜誌統計，新店「中心蛋黃區」2房產品非常稀缺，「想買，買不到」根據市場調查，這種小平數格局的建議集中在位置偏差上「央北特區」，房地產業者指出：「新店中心蛋黃區2房、2 1房格局稀有，在供需原則下，市場應穩定樂觀。」
因應家庭人口「減量」未來房地產2房、2 1房格局成為主流

蛋黃區被當地人公認為新店的蛋黃區「大坪林站商圈」以2020年9月底為例，在591網站上使用關鍵詞「北新路三段」、「20-30坪」、「5年以下屋齡」搜尋，只有個位數案例，每平單價69.1-75.根據最新一期住展雜誌的統計資料和市場調查結果，6萬元(見圖)「大坪林站商圈」除潛銷外，平數規劃20-45坪，主打2-3房的「大坪林ONE」除了建案，還有30-49坪「大坪林雙子星」以3房為主的成房案，4月份推出的20-40坪「臺信城易迅」，本案2房已售罄，現銷售27-40平3房格局。呈現成房市場和預售市場。

「小宅稀缺」情況，更讓「大坪林站商圈」中小平數格局成為熱門商品。至於新店其他中小平數格局的新銷售建議，幾乎集中在「央北特區」、「安坑地區」兩處。
   2020年9月底在591網站搜尋「大坪林站商圈」小宅，結果「相當稀有」

在新店居住長達20年，在股票上市科技公司擔任資安顧問的唐先生表示：「我一直住在大坪林站的商業區。這裡的生活功能非常方便。新店換房、台北大安區、中正區甚至中永和遷徙的人可能優先選擇大坪林站。至少我附近有很多這樣的例子。至於中央北部重劃區和安坑區，已經是新店的二三環區了。即使將來會有發展，也可能是你的孩子要從國小開始，期待大學畢業。」對於當地居民來說，大坪林站商圈的居住條件與台北市大安區和信義區相似「精華版」，5.-步行10分鐘就能滿足日常民生消費的需要。

大坪林站商圈類似台北市大安區、信義區「精華版」，商圈裡，5-步行10分鐘就能滿足日常民生消費的需要。
市場調查！房地產進入「購屋好時機」
   永慶房地產集團業務總經理葉凌棋估計，2020年房地產市場交易量將修復至30.9至31.5萬棟樓之間的交易量將達到6年來的新高。如果與2019年同期相比，將增長3％至5％根據2020年左右，Q3「永慶房地產趨勢前瞻性報告問卷調查」結果指出，60％消費者認為2020年下半年至2021年上半年是買房的好時機。調查還顯示，消費者投資房地產租金的意願逐漸提高，關注產品「好買，好賣，好租」中小平數格局。

業界大老：「小平數是未來主流房地產商品」
興富發董事長鄭志隆、大陸建設董事長張良吉、桃園房地產開發商業協會會長李文科等人指出「小平數格局將是未來主流的房地產商品。」景文物業管理機構董事長郭紀子分析，人口結構失衡已經影響到房市場。他斷言，老年社會、未婚、晚婚、無子女或少子女的現象將使家庭房間的數量和居住面積開始「精緻化」，未來中小平數將是主流。

興富發董事長鄭志隆、大陸建設董事長張良吉、桃園房地產開發協會主席李文科指出「小平數格局將是未來主流的房地產商品。」

聰明買房！記住「供需失衡，物稀為貴」道理
房地產投資專家指出，新店「央北特區」由於產品多，選擇性多，價格混亂，推出了許多小平數模式的規劃。在新店雙捷運（松山新店線、環線）交叉口的大坪林站商圈，小坪數模式稀缺，在「供需失衡，物稀為貴」在這種情況下，如果好的2房2+1房產品，在合理的價格下是值得自住或投資的好產品。

位於新店蛋黃雙捷核心「大坪林ONE」以1789平稀有大面積基地為例，規劃地上29層，地下6層SRC根據政安廣告專案周奕仁的現場銷售，該建築採用日本住友集團的制震裝置：「新店雙捷核心區兩房產品稀缺。我們已經感受到了買家市場對這類產品的高需求。我相信一旦正式公開，銷售業績就會顯著。」