看屋筆記:新店御中央NO3(案例和實價登入分析)

       御中央NO3房價60萬/平起比33.3%坡道平面車位230萬

坡平面/ 270萬平面資料47 / 67基本資料地址:央北重劃區總戶數:46戶:0年總樓高:15公設比:33.3%管理費:90元/平/月停車位型別:坡平停車位數:47基地面積:375平土地使用分割槽:住宅區建案規劃:0結構型別:RC建築公司:華宇建築公司:千瑞建築設計:呂建勳預計完工日:2021年1月平資料: 3房47平4房67平央北重劃區是目前新店推案量較大的區塊。捷運環狀線開通，有岸邊景觀和綠帶，關注度相當高。這一次，我們來看看位於中央北部重劃區的皇家中心。NO三是什麼特點？NO三外觀圖建案特點：
下樓即為Ubike站：御中央NO3一樓外設有Ubike車站，方便居民到達捷運站。
單層戶數簡單：單戶三拼，一樓0店規劃，配備雙電梯，提供簡單的居住環境。
22米舒適大棟距：御中央NO3除政府規定退縮外，多退10米，使低層居民仍能有良好的採光面，併為中央北部重劃區角落少數字、雙面道路建案。

御中央NO三一樓平面圖建案平面分析：

本案為獨棟規劃，一層三戶，共有兩部電梯，使用充足，電梯可到達地下室。共有46戶，一樓0規劃，另一側為獨立區公共用地，全屋純住宅設計。

車位47位，預留可拉電動車充電管道。
標準層為7~14樓，47平3房，67平4房。NO3標準層平面圖
粉色區塊為47平3房規劃，有玄關，兩側採光，陽臺空間大，設計狹長，使用方便，A戶為開放式廚房，無走廊空間坪效果好，B家是獨立廚房，主臥有獨立的更衣空間。如需 1空間，可參考A戶家配圖。
紫色區塊規劃67平4房，邊三面採光，無走廊空間效果好，廚房L型別設計，主浴有浴缸無淋浴空間。
御中央NO3 A家庭配圖區域分析：

中央北劃區個案
   
御中央NO三預售房。開價60萬/平。預計成交價格會更低。
鳳翔預計2023年完工，預售房屋。開價58萬/平。預計平均成交價格約為55~57萬。
雕刻預計2023年完工，預售房屋。開價72萬/平。預計成交價格約為60~65萬/平。資料來源：Mobile01建案討論文

五峰重劃區個案
   
北新官邸2年。平均成交價66.37萬/平。近一年成交價67.9萬/坪。
新陽百景屋齡4年。平均成交價62.87萬/平。近一年成交價65.46萬/坪。
吉美君品房5年。平均成交價63.53萬/平。近一年成交價65.62萬/坪。

五峰重劃區附近大部分規劃為大平數產品，更靠近市區和捷運站，平均價格高於中央北部重劃區。同一區域的雕刻位於綠帶的第一排，價格高，皇家中心NO3開盤價和鳳翔差不多，落在區域市場。央北重劃區五峰重劃區個案評價:御中央NO三是央北重劃區第一棟成房，角落裡有幾個數字。樓下及為Ubike站，讓居民輕鬆到達捷運站，規劃單戶三拼大坪數，平均戶數，簡單居民。如果最近想在央北重劃區或景美新店找大坪數產品，可以參考。