重劃特區巡禮!副都心房地產市場的話題來了
百貨商場能不能拉抬房地產市場行情?最近這個問題成為房市買氣的熱門話題,因為包括桃園市的高鐵重劃區(橫濱八景島水族館購物中心)、新北市的新莊副都心(宏匯百貨商場)、央北重劃區附近(京站百貨已開幕),在近期內都將有新的百貨公司進駐,有人看好這項利多題材對房市的影響,但是也有人看壞,認為去買重劃區房子的民眾不見得會天天去逛百貨公司。
▲交通和生活功能陸續到位,新莊副都心房地產市場再次成為焦點。
然而,房地產市場經營者認為,重劃區大多位於蛋黃或蛋白質區外,原本是生活功能不足的區域。如果進入大型購物中心,不僅可以給當地房地產市場帶來巨大的人群和商機,還可以有效帶動附著在這家百貨公司的其他店鋪和商業區,有助於房地產市場的交易熱情和價格支撐,如7月底的試執行-以紅匯百貨利多為主題的新莊副都心。
▲「宏匯廣場」將成為新莊地區最大的百貨購物商城。
關心新莊副都心房地產市場的人都知道,過去這裡的房地產市場新聞並不意味著「生活沙漠」之地,就是被寫成房市「高價套牢區」,比如全盛時期當地建案最高開價已經達到60萬~70萬元/然後隨後在房地產市場空頭市場跌至30萬~40多萬元。幸運的是,新莊副都心房地產市場受益於機場捷運、環形捷運通車、重劃區新建房屋移民家庭的增加。此外,隨著整個房地產市場的復甦,房價不僅逐漸上漲,而且空置率也下降了約15個百分點。
▲機場捷運和環形捷運為副都心帶來了便利的交通功能。
至於預計7月底試執行的情況,「宏匯廣場」是新莊地區第一家大型百貨公司,營業面積3萬多平,不僅有300多家品牌廠商進駐,有時也是最受歡迎、最新穎的VR主題公園、跨樓層室內攀巖場、專業展覽場館、電影新工作室、食品區、新超市等,以及汽車、機車共2500個停車位,可以滿足食品、服裝、教育、音樂、停車等生活功能居民的需求,對提振當地房地產市場有更大的幫助。
▲宏匯廣場設有公共停車場,可解決副都心停車難的問題。