台中74環線1字頭絕跡首購案全面攀升2字頭

   台中環74線新房價格一般單價介於2~3字頭，過去少數建商，如總太和寶佳機構，維持低總價、低單價市場，仍能推出單價1字頭案，成為市場上罕見的案例「二低新屋」，引發了搶購熱潮，尤其是北屯關子重劃區或大里、太平等地最受歡迎。

然而，專家表示，近年來，由於土地獲取成本上升和原材料等因素，同一地區的許多新公開案例都提高了單價2字頭，1字頭可能成為絕版。

近年來，台中的房價一路上漲。我們應該找到低總價和低單價「2低產品」大臺房地產開發公會主席王志亮說：「在一些外圍案例中，總價低的產品仍然可以看到，但在未來，隨著土地價格居高不下，土地不容易獲得，此外，隨著人力成本的上升，房價必然會上漲。」

過去，台中首次購買新房推案量最大的寶佳集團一直採取滾動市場策略。過去幾年推案量相當可觀，也是台中「1字頭風向球」，去年，我花了4線太平新光、育賢等數萬平土地投入大量資金搶購。根據其成本計算，開盤價取決於兩個字頭。例如，最近推出了櫻花建設新案「大櫻國」，規劃24至51平，每平開價23至25萬元。

此外，例如，總太地產近年來在北屯區大10期推出了10項建議，共有近8000戶，銷售額超過300億元。它也是去年推出的新建鎮建案的知名單價第一買家「聚作」共規劃6棟地下3層、地上15層樓、935戶住宅、1房、2房、3房產品20-38平，每平單價16.9至19.9萬元，實價銷售，也是少數一字頭案。

但總太地產董事長翁玉玲評估，台中土地交易價格持續上漲，產生相對價格比較效應，相互拉動。近年來，主要建築商的土地獲取成本並不便宜。例如，總太在大原段購買了三塊土地，每層33.5萬元育賢段每平35.4萬元，以此計算，下一個新推案的價格一般會來到每坪2字頭。