台灣商人加碼佈局台商，工廠辦事處購氣爆旺

【規劃專輯】隨著美中貿易戰的開始，台灣省成為最大的受益者。自2019年以來，轉賬回臺製造的擴建步伐也帶動了企業增加辦公據點的需求。即使今年新冠肺炎疫情爆發，企業也沒有停下來。

相反，由於台灣省疫情控制得當，進一步加快了回臺佈局，促進了商家和工廠市場交易熱度的直線升溫，吸引了建築商對未來市場的投資持樂觀態度。

受臺商迴流設廠需求的推動，台灣省商業地產交易去年創下歷史新高。雖然今年上半年疫情打亂了企業投資設廠的步伐，但隨著疫情的放緩，商業地產市場從下半年開始迎來了大爆發。截至第三季度，國內商業和工廠的交易總額已達近1000億元，不包括未來打算建設的素地交易。

根據商業中介的分析，超低利率為商業地產交易的升溫提供了有利的環境，但背後的推力更大，主要是企業對後市場持樂觀態度。由於國際形勢和工業自用房地產交易的轉型，僅表明了近98億元的不可逆轉型，也顯示了工業建設和工業自用房地產的需求。

據統計，包括工業倉儲、辦公服務和商業許可證的數量，今年8月分別以30%、41%和45%驚人的年增長率創下近年來的新高。業者觀察到，雖然房市場仍然很熱，但建築商一方面是為了分散風險，另一方面也對商業市場的需求持樂觀態度。土地購買目標不再侷限於住宅區，而是將商業區和工業區的土地納入評估，並開始在整個台灣的產業聚集地進行大規模的狩獵佈局。

同時，根據當地的產業屬性和需求，投資於智慧科技廠或商業建築的建設。在台北，由於市中心7個辦公商業區和內湖科學園區的發展已經接近飽和，近年來建築商主要關注周邊地區的佈局，包括南港和士林北投科技園（以下簡稱石北科技），是建築商積極卡的潛在區域。

其中，南港由於自身的位置條件和東門戶規劃和三鐵聯合建設的支援，吸引了最多的上市櫃建築商甚至壽險商家，都是建築商家的潛在區。「世界明珠」去年，商業預售案創下每平100萬元以上的交易紀錄；石北科被視為下一個重要的商業和工廠城鎮。在華固、國泰、長虹、江陵建設等指標行業的搶購下，土地交易金額也超過100億大關。

作為北作為北方重要的製造業聚落，主要分佈在兩條高速公路沿線。在政府大力推進工業區立體化政策的推動下，包括新莊一高、五股，以及二高沿線的西安、中和、土地城市等地區，不僅工業土地交易自去年以來發展迅速，而且陸續建成的新工廠建築也多次傳出交易訊息。

其中，今年8月開工、上市公司中華工程(2515)在土城產業園區推出的全新智慧工廠辦事處最受關注「土城AI智慧園區」。預計中華專案將在園區內投資136億元建設4棟新建築，總樓面積高達10.5萬平，2023年竣工後，將成為繼南港軟體園區之後台灣最大的單廠辦案。桃園也位於國道和3號工業軸線上。

由於涵蓋了從生產到高科技的產業，擁有完整的上下游產業鏈，城市32個產業園區的工廠交易也非常熱門近兩年隨著產業升級而衍生出來「工廠(房)、辦(公)分離」需求吸引建築商積極投資過去較少墨水的商業案例開發，呈現出與過去完全不同的市場面貌。台中市也發生了同樣的情況。台中市不僅是中部產業聚落的核心，也是經濟商業發展的中心，也是台北市唯一一個擁有相對完整辦公商圈聚集的都會區。

因此，在過去的兩年裡，無論是工廠還是商業，市場的熱度都不亞於其他第七階段甚至在今年掀起了一波商業推案浪潮，僅今年第一季度的商業辦案總銷售額就高達500億元。

相比之下，雖然南二都受到臺積電南科擴建效應的推動，工廠辦公室、土地和房市場的交易熱度空前，但建築商購買土地的重點仍然是住宅推案。至於工廠辦公室和工業用地等工業用地，在北方價格上漲，沒有大面積供應的情況下，吸引大型製造商轉向中南部尋找合適的目標。無論是在地面上擴建工廠還是設立工廠，需求都非常強勁。