每4戶有1戶獨居雙北小宅熱區淡水價格超貼心

台灣單身人口越來越多。據內政部統計，今年第二季，台灣一戶一人單身房佔25.66%，每4戶1戶單身，創2009年以來統計新高，其中雙北地區最高，新北市29.15%居冠，台北28.24%居冠排名第二，也帶動了第二套房和小套房的交易。據房者統計，雙北小房交易是中山區最熱門的，新北是淡水區。

業者表示，單身群體購房受到工資水平的限制，這將以負擔得起的總價作為首要考慮因素，使這兩個地區脫穎而出。據永慶房屋統計，今年15平方米以下的小房屋交易由台北市中山區424個居冠，其次是萬華區128個居冠，大安區117個居冠。永慶房地產集團行業管理部合理謝志傑指出，中山區一直是小房子的主流市場，平均房價為62.3萬元位於台北市中心，商業性質高，交通便利，吸引單身人口入住。熱門交易路段集中在捷運中山站、中山國小站、松江南京站周邊。萬華區平均住宅價格46.9萬，交易主要集中在捷運西門站、龍山寺站、萬大線加牧站；大安區住宅均價92.4萬元，主要走高階路線。

由於地理價值高、商業功能完善、交通便利，許多追求高生活品質的單身貴族想住在市中心，希望保持生活品質，將在捷運大安站、六犁站、忠孝復興站周邊生產。淡水區、中和區、板橋區是新北市小房子的前三名。

淡水區住宅單價約23.4萬元，謝志傑分析，小房子產品在淡水一直很受歡迎，由於總價低，負擔小，近期輕軌建設、淡江大橋等交通利潤，加上超甜房價，吸引單一首購，捷運淡水站、輕軌淡江大學、新城路站周邊是熱門交易區；熱門交易社群有：海悅觀海城堡、海景世界、海宴和摩納哥。中和區小房子的平均價格為43.9萬，主要交易熱點在捷運景安站、景平站、南勢角站、中和站；東帝市、四季紐約、漢帝是熱門交易社群SUPER。

板橋區小宅住宅均價為50萬，謝志傑說，板橋區為新北市行政首都，生活機能成熟、交通方便，距北市僅一橋之隔，房價比台北實惠，一直是單身首購族購屋重點地區，交易熱點如捷運新埔站、府中站及板橋站；熱門交易社群有新巨蛋、超級F1.車站前的凱悅等。

房屋規劃研究辦公室主任郎美囡指出，雙北小住宅熱區屬性不同，中山位於台北中心，小住宅供應多，便利性高，租賃市場也很方便，中山北路貫穿南北，是早期商業活動區，水平路也有很多公司，所以有很多小住宅租給辦公室職員，也有很多投資者在中山買小住宅作為租賃公包租賃。

郎美囡表示，大安區走高階市場，其中金華國中、新生國小區設籍套房較多，單價約100萬元~120萬元，吸引中高資產階級有孩子的家庭購買。此外，東區還有很多套房產品，生活採購方便，交通便利。

此外，忠孝多路也是主幹道，吸引了很多單身人士買房。至於新北市排名第一的淡水，主要以低總價取勝，吸引首購買家自助。淡海新市鎮的交易量逐漸從鬼城攀升到房地產市場的熱點區域。自住買房的比例越來越高，大部分是單身男女或小夫妻。