半年每坪漲5萬，新北這個重點區只能快搶

疫情過後，房地產市場買氣熱絡，推高了北部重劃區房價。根據房仲業人整理新北市五大新興重劃區的交易資訊，今年上半年房價漲幅約4~13%，其中以「新莊副都心」從40萬到45.3萬單坪，漲幅最高13%。房仲分析，區域受益機場捷運線、宏匯廣場購物中心開業等主題繼續吸引買氣，帶動房價增長。

「屋比房屋」彙總新北市5個重劃區實價登入資訊，發現今年1~6月半年，新莊副都心漲幅13%居冠，其次是板橋江翠北側11%，淡海新市鎮9%，五股洲子洋、林口新城4%。據房屋總監陳傑鳴分析，在2014年房地產市場反轉之前，副都心的房價被炒得很熱，甚至有一個案例價格近百萬。

之後，隨著房地產市場的下跌，賠償、銷售和監管案件頻頻傳播。然而，近三年來，整個房地產市場復甦，並受到機捷通車、宏匯廣場運營、知識產業園等主題的推動，吸引了購買天然氣，房地產市場明顯復甦。

「江翠北側重劃區」今年6月，平均單價達到45.9萬水平，陳傑鳴表示，近年來，該地區以板橋4字頭的新房為基礎，位於北市一座橋隔開的地理便利，以板橋舊商業區和水岸為主題，吸引了大量買入和搶購。近年來，新案單板價格開盤7字頭，帶動區域房價快速上漲。

陳傑鳴認為，「淡海新市鎮」、「洲子洋重劃區」、「林口新市鎮」由於距離北市中心較遠，房價上漲緩慢，仍呈現穩步上漲趨勢，認為當前熱錢繼續湧入房地產市場，主要重點區域應能遍地開花，房價將繼續上漲。中信房地產行銷規劃部副理江龍明指出，重點區域的增長與生活功能密切相關。

例如，新莊副總部有捷運、百貨公司等主題，功能相對完整。當房地產市場熱時，很容易受到消費者的青睞；雖然林口的商業功能成熟，遠離北市，但房地產市場的增長相對溫和。江龍明說，重點區域大多發展了15個~20年，機能才會成形，部分重劃區，因機能欠佳，價格較平實，成為預算有限族群的購屋選擇，建議民眾選擇這類重劃區，仍要觀察人口進駐狀況，若是高空屋率持續過久，人口進駐太慢，將影響後續整體發展，購屋民眾可要審慎評估。