小資民族購買潛在的房屋設定地區，以減輕預售負擔

一直以來，「地段」可以說是決定房價的關鍵平的關鍵。除了日常功能便利的地區房價通常較高外，在火車站、捷運站、高速火車站700米以內步行10分鐘的社群，價格將遠高於周邊同質社群，保值和未來轉手的可能性相對較高；然而，手頭資金有限的小資產階級基本上不可能在北方選擇交通功能優異的物件。

然而，專家指出，如果他們選擇了合適的地區和物件，他們仍然有機會購買他們最喜歡的房子。台灣住房集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，對於首購者來說，購房的前提是「預算」，只有設定好可負擔得起的貸款和房價，才能根據這個價格上限產品、區域等喜好做出選擇，「預售房屋和房屋年齡較新的物件更容易獲得好的成數，這可以減輕首購人自備款的負擔」。

就台北而言，市區總價高，選擇少。常見的是1+1房產品，很難找到基地100多戶的社群。如果你在台北買老套房或公寓，因為小資產階級的預算通常有限，大部分交通和住房條件都要讓步；但是，根據預算，還是可以找到符合預算的產品，但大部分都在萬華、北投、文山區。

「樂居網」對於第一個需要2個房間的車位的人來說，就有了「天星花園」、大同「超站S」、文山「敦南捷境」、北投「關渡水京」、萬華「都美豔」等案可選，總價在1130左右~1400萬元不等，價格划算。

以新北為例，張旭嵐指出，如果小資產階級首購希望在5年內在這裡找到兩套含有汽車的房子，他們可以專注於淡海新市鎮、林口新城、板橋江子翠等重劃區，以及三重、新莊、中和板橋，以及較早建立捷運環狀線的捷運「樂居網」三重「翔譽A 成功特區」、新莊「麗寶雙璽」、中和「遠雄悅河」、板橋「府中贊」等，總價在1400萬元以內，淡水「布拉諾花園」即使只需不到1000萬元就可以入手。

此外，雙北以外的桃園也屬於北部，不僅有航空城計劃、亞洲矽谷計劃等。IKEA橫濱八景島旗艦店和海外第一分公司也在桃園開業。此外，平均單價仍處於1字頭邊緣，吸引了許多北方客戶向南移動；青埔特區最近享有機捷優勢和熱門房地產市場，如「良茂詠恆」、「領航之星」、「聯上3Q」等三個房間，包括停車位物件，總價可以壓在1000萬元以內。

張旭嵐說，除了預售案，該地區還有許多新房子可供選擇。他們現在不僅享受通勤的便利，而且未來的轉手率也很高。

張旭嵐還強調，很多人在同一個房間住了大約10年後，會因為需求的變化而有換房的想法。因此，第一個買房的人不需要一步到位。他們可以先買小的，然後換大的，這樣可以減輕初始抵押貸款的壓力，有更多的選擇靈活性。因此，在購房房屋之前，我們仍然應該考慮未來房屋的轉手。建議不要購買舊的或缺乏發展的區域。如果將來真的有需求，就會有退路。