六都熱門交易行政區出爐傳統鬧區魅力不減

       桃園和中壢區人口眾多，重劃區也吸引了購房者進入市場。肺炎疫情沒有預期影響房地產太多。再加上利率的下調，整個台灣的購氣量大幅上升。

據《房地產世界》統計，今年上半年，六都行政區的量排名第一。台北市以中山區1919號樓奪冠。新北市是新莊區2867號樓排名第一，桃園是桃園區最多的。

中南部是台中北屯區、台南永康區、高雄三民區。肺炎疫情緩解後，整個台灣解封，也逐月增加了購氣量。自住和房地產已經從籠子裡出來。由於購氣延遲，傳統購房淡季暑假期間不受影響，購房氣依然繁榮。

雖然據各區民政局統計，今年1~7月份轉讓樓數為14萬棟，去年同期為14.3萬棟與2016減少，但已高於2016年～2018年同期，表明整體天然氣購買仍在穩步上升。

台北中山產品多樣化，可選擇多種小型平板產品，環境便利，成為購買熱點。台北是中山區、內湖區、文山區最受歡迎的產品。近年來，台北的銷售數量由中山區和內湖區分為1、2個，排名冠軍的中山產品多樣，從套房到豪華住宅，捷運站周熱門購房區；內湖有內科就業人口支撐，中古房價5字頭相對貼近百姓。

新北重劃區帶頭新成房交易。新北市排名最好的是新莊區、板橋區和淡水區。巢氏住房研發中心資深研究員陳金萍表示，這些地區有大面積的重劃區，建商推案量大，交易量在成房的帶動下更加活躍。

比如新莊的副都心、板橋江翠、淡水淡海新市鎮鎮，去年開始買氣，逐漸回籠，交易量明顯回升，建商推案量增加。新莊的副都心和前面的推案量都很大，一個接一個地移交了房子，推高了轉移的數量。近年來，桃園市交易熱潮，人口紅利支撐著房地產市場買氣。由於鄰近台北，房價相對便宜。

幾個重劃區規劃完善，推案量大，吸引了很多北方客戶移民。與去年同期相比，7月份交易轉移棟數量僅輸給新北市，增加了13.2％，這是六都增長最大的地方。

從行政區的角度來看，桃園和中利區是桃園和中利區最受歡迎的。陳金萍說，桃園和中利區是桃園人口最多的兩個行政區，桃園區中路加持下，桃園區中路、經國重劃區推案量大，近期又有小檜溪重劃區進場，而中裡則以青埔重劃區為首，近年來利潤不斷，IKEA、XPARK水族館一開業，未來就會有冠德購物中心、華泰名品城第四期、新光影城等。

這使得這個地區的話題不斷。至於第三名的八德區，也有八德擴大重劃區的發展。該地區最大的利潤是捷運綠線的建設，其鄰近新北市的優勢也成為雙北通勤者移居桃園的首選。台中綠線沿線夯屯區以屯區為主，北屯、西屯、南屯位居前三。

房屋比例趨勢研究中心主任陳傑鳴表示，台中近年來房地產市場呈現「西重東輕」隨著捷運重大建設的加持，政府機關搬遷到新市政中心、百貨公司的進入，台中人口和消費近年來加速向西匯聚，也使西屯、南屯、北屯等三大屯區近年來發展迅速，人口增長相當快，房價穩步上漲。台中屯區發展成熟，重建區多，一直是購房熱點區。

清華大學與好時價合作釋出「安富房價指數」資料顯示，2012年8月~2020年6月，西屯房價上漲42%，南屯房價上漲44%，北屯房價甚至上漲62%，相當驚人。南屯建功重劃區、嶺東特區、八期重劃區、西屯中科、水經貿園、新市政中心、北屯機捷特區、11期重劃區、14期重劃區等幾個熱點區域。

陳傑鳴說，三大屯區的房價逐漸上漲。近年來，台中的首購開始轉移到房價更便宜的太平、大里，甚至沙鹿、清水等海線場所。對於蛋白質區唯一入選前五的大里來說，近年來，重劃區建設推出了大量首購產品，吸引首購進駐，也帶動了近三年房價從每平18~19萬，到目前為止已經站穩了2字頭房價，台中軟體園區周邊有很多建商卡推案佈局。