十大難貸屋～如果自備款不夠，請小心

       不要看現在的利息down歷史上無敵低，貸款期限可以延長到30年我覺得我可以隨意調解，放手買房。如果我想說我沒有足夠的錢，我可以去銀行搬家。不是所有的房地產銀行都可以向你借80%或90%的錢。如果價格簽署，發現貸款不能達到預期尷尬了。

   10大難貸屋～如果自備款不夠，請小心為什麼有些房子貸款超難？說白了就是，「銀行認為你想買的房子很難脫手」這些房子本身就有停止價格下跌而不上漲的風險。如果貸款人不能支付貸款，拍賣房屋的價格就不能支付貸款。超保守的銀行算盤如何做虧損業務？當然，這是非常困難的貸款。以下是銀行貸款部門名單上的10所困難貸款房屋。如果你拿這樣的房子申請貸款，人們最好準備增加自己的資金數量：

1.重災區房價被投資者炒高
過去，林口、副都心、淡海新市鎮鎮一度被投資炒作。此外，由於剩餘房屋數量過多，價格從高點大幅下跌，被政府列為房地產市場重災區。當然，隨著時間的延長、建設到位、剩餘房屋數量的減少和人口的進入，原本亮紅燈的地區也會變成黃燈和綠燈。銀行將觀察該地區的房地產市場是否被過度炒作和銷售壓力，並調整該地區的核貸款數量。紅燈警告約60%，黃燈約70%至70%，綠燈可貸款80%至90%。

2.危險房屋環境惡劣
銀行對淹沒記錄、土石流或坍塌風險的山坡建築更加謹慎，因為如果房子倒塌，銀行甚至不能拍賣。

3.老屋齡公寓
銀行會擔心老公寓在地震中會受到震傷，導致無法居住或轉手，直接變成被拆除的建築。除非位於房價高的雙北熱點地區，否則有些更有價值，否則貸款成數也很低

4.工業宅
工業住宅社群受到地方政府的處罰，限期改善模式，要求買方不斷滿足土地使用差異的新聞，越來越不受市場歡迎，不易轉手。銀行通常只有50%或60%願意借給工業住宅買家。

5.小套房
每套小套房單價高，漲價利潤空間少，人們接手意願低。此外，許多投資者會購買和出租套房，這將影響房價。各銀行認定套房的平面數量不同，有的低於15坪以下，有的低於12坪以下，有的低於10坪以下，核貸成數約為5-7成5間。根據位置和周圍環境（是否相鄰）KTV或酒店業區)。

6.夾層屋
二次建造夾層房屋，有結構承重和違法疑慮，銀行核貸也趨於保守。

7.凶宅
通常銀行不承擔貸款，怕買家八字不夠重，住不久想轉手，價格又大幅下跌。

8.假豪宅總價過高
房地產已經上漲了十多年，百平豪宅也出現在許多二三線地區。然而，在銀行看來，百平大戶的建設成本並不比四五十平高多少。決定是否是真正的豪宅的關鍵仍然是「地段」。因此，蛋白蛋殼區的百平大戶在銷售時被銷售「膨風」成為豪宅，到銀行核貸這一關，立即恢復原狀，再考慮二三線區域百平大戶也不容易找到買家接手，能借到七成就會偷笑。

9.地上權住宅
地上權有其年限，越活越沒有價值，國人深深相信買房的習慣「有土斯有財」的「永久產權宅」，銀行不想幫你接地上權宅等市場的燙手山芋。

10.風水有問題的房子
對於無尾巷、壁刀、路衝等型別的房屋，由於風水考慮，銀行貸款成數可能會有所調整。