東區成百貨新戰場台南消費嚇人

       南紡二期預計今年耶誕節開幕。以餐飲娛樂為主軸的南方紡織購物中心二期預計12月25日試運營，一、二期年營業額預計達到90億元；同時，德安百貨公司也將開始改裝，引進工作室KTV與連鎖餐廳一起，台南東區可以形成一個百貨公司戰場。

專家指出，傳統百貨公司擴大評價基準，主要考慮當地人口和消費能力是否足夠支援，所以選擇在市中心，東區滿足這一條件，但實際營地等發展問題，將有更多的居民，更吸引業務提前佈局。

南紡購物中心一期營業額約60億元，二期開幕後主要有30-40%的櫃位為餐飲，另有影城，KTV、滑輪場等，兩個購物中心，年營業額預計達到90億，預計今年耶誕節試執行，明年3月中旬正式開業；此外，雖然計劃南紡織三、四期應優先考慮商業混合、住宅，但短期內不會有新的進展。至於東區德安百貨公司開業的第10年，也將進行改造，鎖定家庭客戶，引進工作室，KTV、預計連鎖品牌餐廳和親子娛樂將於明年7月開業。

房屋規劃研究辦公室主任郎美囡指出，百貨公司通常有兩種型別的擴張點。首先，傳統的百貨公司通常優先考慮當地人口和消費力是否足夠支援，所以大多數人會選擇更成熟的區域展覽店，甚至更多的高階居民，如台北信義規劃區、台中七期等，如嘉義、台南，也進入人口密集的城市。

其次，需要廣闊的腹地，注重親子和觀光Outlet林口三井等大型商場大多選擇新開發的重劃區周邊展覽店，如Outlet、青埔華泰名品城等。，但由於地點偏離市中心，交通主題如機場捷運、高鐵等。，可以帶來人群，可以說區域發展相互祝福。

對於以南紡織和德安百貨公司來說，郎美囡認為，其展覽店和改裝的考慮基準主要取決於台南東區人口眾多、消費力強，但也兼具未來的發展。

信義房屋台南文化店經理陳佳興也表示，台南東區、永康人口足以支援大型百貨公司，未來將有平實營發展，有許多知名建築商狩獵，但尚未開始建設住宅，預計完成後將帶來更多的居民，當地消費市場。