「全球購物中心」進攻中台四大商機帶旺北屯房市

台中北屯區「全球購物中心GlobalMall」首度進軍中台灣的第一個據點，台中市經發局宣佈，全球購物中心經評定為「市31公有市場用地BOT案」最佳申請人。

房地產市場專家指出，加上未來即將進入「洲際娛樂商城」、台中巨蛋」，20日開幕「Costco好市多北台中店」，將使得既有的崇德商圈結構更加完善，為區域房市再添新動能。

推薦全球購物中心目前全臺共有7間分店與2件規劃中的開發案，分別位於台北市、新北市、桃園市、高雄市和屏東縣。首度插旗中台灣，環球選在台中市北屯區，擁有洲際、崇德雙商圈的11期重劃區內，現為崇德路三段錦村市場(崇德玉市)，基地約2,610坪，建蔽率50%、容積率240%。

台中人口數最多的北屯區，對應著龐大的市場規模與消費潛力，各大百貨紛紛搶進拓點，像是位於機捷特區的好市多北台中店，將於11月20日開幕；位於11期重劃區由漢神百貨與中信金斥資60億元打造的洲際娛樂商城，預計明年動工，2023年底開幕。另位於14期重劃區的台中巨蛋，總經費65億元，預計2022年6月動工，2026年完工。

台中市建設經營協會會長邱名仕表示，近年來，北屯受益於重大建設和重劃區，躍升台中一級房地產市場熱區。「市31」位於北屯核心的11期重劃區，不僅擁有成熟的崇德商圈，還鄰近洲際娛樂商城和台中巨蛋。

未來，隨著商場百貨公司的形成，周邊生活功能齊全，可以預見發展的繁榮。可以說，它不亞於七期重劃區。進一步觀察周邊房地產市場，11期10年內中古屋每平成交價格已超過3個字頭，周邊預售案例如總太集團永福「洲際W」，以百貨公司的第一排為銷售需求，平面數量計劃為27至45個平面，每個平面的成交價格為28萬至32萬元。

主要客戶層包括新貴族群體和中國科技產業家庭，目前銷售額近90%。此外，11期附近的14期重完成了土地登記。據統計，今年前三季，國泰、雙橡園、精英、陸府、順天、太子、新業、元鈞、盤興等10多家建築商紛紛搶購土地。總購買面積近2萬平方米，顯示了該地區房地產市場的熱度。據業界估計，從水經貿園區延伸到14期重劃區，明年將有100億推案。

根據市場購地成本估計，未來每個推案的價格將從4字開始跳躍。