夜排買房紅單重現專家:一眼就知道炒作

房地產市場買氣旺。最近，經紀人越來越多「炒紅單」、人們在夜間排隊買房。

戴德梁行董事總經理顏炳立直言不諱地表示，房屋銷售不是嘉年華。目前，數量和價格都在溫和上漲，但沒有爆炸。業內人士一眼就能分辨出這是炒作。在海外資金迴流、資金寬鬆、低利潤的環境下，房地產市場的購買能力明顯增加。然而，最近出現了許多奇怪的現象。一些地區建立案件，聲稱銷售額超過50%；一些人擔心「現在不買，以後就買不到了」，買家晚上搬凳子，經紀人「炒紅單」重返江湖。

顏炳立直言不諱地說，這些都是投機者炒作，房地產買賣不是嘉年華，「阿爸揪阿媽」，大多數這樣的投機者轉移權利和賺錢。剛性需求來自哪裡？有這麼多年輕人想買房嗎。

他說，市場是否過熱取決於數量和天然氣。目前，數量和價格都是溫和的，沒有爆炸，「很多媒體和人都在追隨潮流，但內部人士一眼就能分辨出炒作。」「人們夜排，聲稱推案秒完銷，顯然是業者的炒作手法」，景文科技大學財務金融系副教授章定煊指出，許多建築商透過社群收集客戶，以較低的價格吸引購房者。

此外，業者聲稱銷售不一定是銷售，一些建築商可以銷售300戶，但只有100戶可以銷售，其他保留者，透過炒作創造熱銷活動。鑑於最近有報導稱，台中七期建設商的建設尚未取得建設許可證，但立即被投資者掃除。市場形勢看似火爆，需求強勁，但也引起了炒作和購買天然氣的質疑。

內政部指出，如果建設商未取得建設許可證，但存在預購、銷售或廣告等誤導性消費行為，違反了《公寓建築管理條例》和《公平交易法》，新臺幣最高可處2500萬元。

預售房屋的炒作頻繁傳播，這也使得內政部副部長很少說沉重的話。他指出，地方政府繼續檢查不當行為，最近確實存在一些案件「讓中國人生氣」，隨後，不排除中央領導小組與地方政府、行政院消費者保護辦公室和建設管理單位進行更大規模的聯合檢查，希望有效遏制市場不良趨勢。國泰建設發言人林清梁表示，桃園、新竹、台灣最受歡迎，但第三季度成交量較第二季度下降；「排隊買房」、「個案熱銷」這是一種行業行銷技術，市場沒有過熱問題。

商業總理主席、鄉林建設董事長賴正義也持同樣的觀點，認為市場正在緩慢復甦，交易量可以逐漸增加；但目前，中小型平面物件更受青睞，大型平面物件的銷售狀況仍然很苦。房地產市場的升溫也引起了各行各業的關注，政府是否會有「打房」的措施。目前，政府尚未對房地產提出相關降溫管理措施。

央行認為，由於銀行控制抵押貸款信用風險，現在不是合適的時間「尚屬良好」，雖然房價上漲，但有些地區屬於「有基之彈」。金融管理協會關注兩個重點。一是金融業抵押貸款信貸的資產品質。目前，住房貸款逾期率僅為0左右.14%，而所有銀行的平均抵押貸款成數約為70%，這兩個指標都表明資產品質相對較好。

然而，顏炳立認為，如果政府能夠在投機者炒作時首先抑制，預防勝於治療，「沒什麼不好」。當房地產出現故障，房價無法上漲，人們抱怨時，已經太晚了。

章定煊表示，有必要預防性住房。目前，計劃的數量和銷售率同時上升，議價空間繼續縮小。雖然今年估計每年大約有30萬棟建築，低於以前的高點，但轉移建築的數量是一個落後的指標。

如果每年累計建築的數量回到40萬大關，政府就太晚了。觀察政府住房的主要方式，央行可以根據特定類別、民族或地區限制貸款數量；財政部可以透過稅收制度以高稅收抑制投資者透過房地產投機獲利。

章定煊建議，政府應立即從選擇性信用控制開始，減少投機者和房地產投機者的貸款成數，減少自住客貸款成數；如果貸款成數高達80%或90%，政府應儘快採取控制措施，使房地產市場有效緩慢上漲。