建商戴鋼盔台商回台搶建案

對台商回台、經濟前景、無畏疫情、戰爭威脅、預售市場第四季度動能強勁、興富發、湯泉國際、豐邑、甲山林、茂德、立信等都持樂觀態度。

住展雜誌研發長何世昌指出，在資金浪潮下，雖然有新冠肺炎疫情和大陸戰鬥機擾臺，但建商推案步伐不受影響。興富發在第四季度大舉推案，兩年前砸了16.99億元台中市七期惠順段購買，原為LEXUS旗艦店超千坪土地將推出80億元的總銷售額「巿政1號院」，台中西屯段台灣省大道新案總銷也高達50億。

此外，高雄總銷量為70億「愛情河左岸」、總銷50億「民生一號院」及總銷30億的「博愛」都重新包裝推出。湯泉國際四大案出擊湯泉國際也一口氣推出「湯泉美景」、「湯泉紅樹林」、「雙和湯泉」以及「湯泉綠中海」四大案例，總銷售額超過125億，主要精裝修，高CP值，其中「湯泉美景」位於央北重劃區旁，裝修約55萬，引起外界關注。

甲山林總銷近300億甲山林總經理張境證實，第四季代銷和自建案總銷約300億，如總銷25億「立信天禧」、總銷25億的「茂德繽麗」、總銷30億的「江南STAR」、總銷30億「JR中山綻」，最特別的是「京站」還將有15億案例從租賃轉售，包括裝飾和家用電器。

使用壽命為33年，平均單價約為50萬，平面數量為15至36平。至於創意家銷售的建議，華僑軍建立了「僑駿ONARI」、豐邑建設的「豐邑風禾」聖得福建「最大直」自10月下旬至年底，總銷售額約80億起案件陸續開始，搶佔北台灣第四季度預售市場。何世昌表示，房地產市場穩定購買天然氣，增強了建商推案的信心。

預計第四季度將有3000億元～3300億元，全年北臺預售，新成房案件數量上調至1.24兆～1.27兆元13年17兆元.34兆元高峰。在遊客人氣方面，台北內湖最好，新北板橋、新店、新莊、三重最旺，新竹是東區、竹北最受歡迎。

由於房地產市場籠罩在資本市場中，投資房地產買入比例擴大，追逐價格意願強烈，推高房價上漲，根據展覽統計，台北包括台北、新北、桃園、新竹縣、基隆等新房價，自2018年反彈以來同下新高。惟「預售強，成房弱」在這種情況下，由於交易不如預售熱，加上囤房稅的壓力，新成房建案每季度跌近2萬元。