把握淡海新鎮1字頭成交價格略有上爬

       淡海新市鎮目前生活機能仍仰賴中山北路一帶。疫情趨緩後，淡海新市鎮來人略回溫，目前周來人約15-20組，據現場介紹，與前一季相比，由於淡江大橋度，平均成交價格也上漲了0.5萬到1萬/平不等，同時區域內1字頭房價也逐漸下降，2字頭開價案例逐漸增多；但由於區內還有很多餘屋，新城鎮供應量巨大，銷售壓力大。

從整個淡海新市鎮的角度來看，目前的生活功能仍然依賴於家樂福、行政中心等中山北路，以及靠近漁人碼頭的沙崙商業區。最近，隨著淡江大橋和淡北道路工程的問題，再加上購房環境的低利率，觀眾也慢慢退出了籠子。

目前，除了約5名客人外，還有許多士林、北投、三重和蘆洲客人，吸引了許多首購。|海景指標案以前10年免管理費為主。近日，新城鎮住宅指標案海宮由宏盛、嘉山林建設投資建設。

目前已正式進入市場銷售，基地6000多個，主要是海景第一排、酒店住宅風格和前10年免管理費的特點。規劃開放格局53-142平，標準配備48平產品。

目前48平產品去化速度快，開價也挑戰了新城鎮的記錄。最多6字頭，大部分遊客都是高資產退休人員和臺商。此外，新案還包括新城一路潛銷的新城一丁目，由合嘉建設投資建設，規劃2-3房24-37坪，共有120戶住家、9戶店面，主打近輕軌濱海沙崙站、公七公園，以及2房雙衛浴特色，預計8月正式進場銷售。

另一方面，舊案部分，如將捷之森，目前去化近70%，目前主力為3房31-45平，客層多為當地客人，同時吸引了大量士林、北投地區的外國客人；目前，總量超過1500戶的海洋之心銷售已經結束。整個案例只剩下8戶人家。

推出2房39萬、3房49萬交房優惠，力爭將剩餘房屋轉化。目前，40%以上的洪盛水悅已經轉化為替代銷售。廣告商2房2衛總價588萬（停車位購買）。

每週有近25組人。許多人來自蘆洲和三重問題，這也是一個很好的剩餘房屋銷售。準備進場和醞釀的案例部分，和光建設自建自售的成屋案例和光同塵將規劃2-共有84棟純住宅樓，預計8月份銷售；目前，台北省七期海峽基地已開工建設，預計推案時間約為2020年底。