住價飆升併發症：透天產品北北桃近絕種狀態

       眾所周知，首善之都台北市基本上沒有透天別墅產品的生活空間。

20世紀90年代以前，台北的房價還沒有像現在這樣，當市場上的小人物像天文數字一樣標準時，一些地區仍然可以看到透天別墅，如文山區政治大學二期重劃區，甚至天龍國中天龍區的信義規劃區，偶爾也會看到超高價別墅。但這都是過去的事了。現在在台北一線區看到純透天推案几乎是一個瘋狂的夢想。可能只有邊境文山和北投區有一點機會。

那麼，如果你把視野擴大到整個台北，你能看到更多的透天社群嗎？答案似乎是否定的。

就目前情況而言，台北一線區大概只有新店大台北華城一區。由於水源保護區的特殊條件，開發控制非常嚴格，仍以透天推案為主，但價格也很高。

然而，不要認為雙北二三線地區看到透天案的可能性相對較高，以三峽北大特區為例，該地區最初設定為低密度區塊，初期幾乎所有區域建設者都覆蓋了天空；但後來，由於標地結果不理想，官方提供了大量體積獎勵，誘使外國大型建設者搶購土地，導致該特區在短短几年內迅速轉變為建築佔據絕對主流的市場模式，類似的情況也發生在同一時期的林口新城。

現在看看台北的整個地區，除了新店華城，大概只有林口新城鎮公共住宅舊市區南側的一兩個目標區塊。由於體積控制相對嚴格，到目前為止都是透天產品。就連偏遠的金山和三芝，近年來也有少量的建議，大建築規劃。

然後往南走到桃園，會有更多的透天產品嗎？如果時間延長到十年前，許多二線城鎮仍然大多是透天的。但它真的是河東十年，河西十年；二線觀音草洛、龍潭等地方，都是非常明顯的例子。

在早期，這些城鎮都是透天市場，即使是人口集中的城市，建築推薦也很少。然而，近年來，透天產品迅速下降，被公寓、建築所取代，甚至龍潭也渴望公園，最近也出現了新的建築推薦。現在要購買透天產品，你幾乎必須拔出低地價的外部塊才能找到。

大概唯一的例外就是大溪浦頂重劃區，該區開發時間很早，但重點是重劃后土地仍然零碎。

當地建築商或地主似乎不喜歡合建，寧願獨自戰鬥；因此，雖然透天仍然是主流，但總價高，客戶群有限，這使得近年來市場形勢不佳。因此，現在整個桃園也可以稱為透天區。

除大溪浦外，還有石門風景區（水源保護區），條件與華城相似；然而，該地區近年來的重大指標案例也是一座建築，
早年也能找到，也能負擔得起透明的產品，為什麼在過去十年裡迅速消失？住房展覽住房網路分析認為，原因實際上非常簡單；不是人們不再喜歡這個產品，而是資本熱錢，高價區推動低價區上漲，讓這些低價區業主跟隨好玩，提高地價，當然導致開發成本上升。

但關鍵是，大多數剛性消費者的購買力沒有增加，這迫使開發商推動公寓和建築。這樣的戲劇，近年來一直在北桃區複製貼上。
如今，整個北北桃房市的透天產品幾乎即將消失；更可怕的是，類似的戲劇現在似乎在宜蘭縣幾個人口密集的地區上演。