新城鎮的鹹魚翻身了!淡水崁項五年人口翻倍
2020年房市的購買力上升了,但雙北市的銷售壓力不容忽視。根據房屋比房屋統計,目前雙北房齡5年內新房銷售量在淡水區達到2,227件,其次林口區1,328件,新莊區838件,而且銷售1年以上佔一半,部分行政區新房銷售壓力大,今年雙北市新房去化據房屋比房屋總監陳杰鳴介紹,去年至今台灣房市受到自營住宅購買盤、臺商迴流等利益的鼓勵,房市的購買提高了,但是過去幾年,建設商在重劃區大量推進了方案,觀察了雙北市的狀況,淡海新市町、林口新市町、新莊副都心等地區還有很多新建住宅的轉售壓力。陳杰鳴分析說,近年來雙北房價回不來,新房價幾千萬元,購房者年收入百萬元,負擔不容易,雙北新房去化速度明顯弱於中南部,新房銷售壓力高。另外,統計結果顯示,從新建住宅銷售滯後的情況來看,北市內湖區6成以上的新建住宅銷售超過1年也不能銷售,三重區、北投區也各有59%、58%的新建住宅銷售滯後,新建住宅銷售滯後率高。陳杰鳴指出,內湖區銷售滯後率高,主要是北市府懲罰內湖五期工業住宅,內湖五期重區新住宅大量銷售滯後,加上七字頭價格和大坪數規劃,內湖新住宅超過六成在網上銷售一年以上,消化明顯困難。展望今年,台灣住宅智庫經理陳炳辰指出,2019年的買賣移動棟數挑戰了30萬大關,但進一步觀察,主要是桃園以南的購買氣增溫,雙北的購買氣呈微揚傾向,主要是房價。但是,今年的選舉因素有利,加上低利率和高成數的環境,值得觀察高銷售壓力的行政區房市,去化速度能否趕上房市的回溫速度。2019年交易移動棟數挑戰30萬棟,據六都累計報導,桃園市年增長16.8%,其次高雄市年增長11.9%,台南增長1成,台中市落9.1%,但雙北市交易量復甦力道不足,新北市去年增長6%,台北市年增長3.3%台灣住宅智庫經理陳炳辰表示,雙北市的交易量逐漸恢復,但復甦力道不及桃園以南四都,主要原因是雙北市的房價修正幅度不及預期,有剛性需求的買家購買新北市和桃園市,因此恢復力道緩和。