不輸蛋黃區三峽北大2房月租金高達2萬元

       ▲林口長庚醫院周邊租賃市場熱，租賃公寓交易市場好。

根據樹林地政事務所的官方統計，三峽北大特區今年1-3月2日的平均租金約為2萬元。由於當地主要產品年齡約為10年，總價約為1000萬元，在當前抵押貸款低利潤環境下，等於月抵押貸款不到2.4萬元，增強了買方轉租購買的心態。
據樹林地政事務所統計，今年套房租金(以下均無停車位)平均9750元，較2016年全年7773元增長25%；與2016年1萬7143元相比，今年兩棟樓的平均租金為20029元，漲幅為16%；與2016年2萬1667元相比，今年3棟樓的平均租金為2.4萬10%。
除了租金逐年上漲外，信義房屋三峽北大店經理李佳諭表示，近年來北大特區房價上漲也非常明顯，新房價4字，10多年中古房屋單價30萬至33萬，雖然根據住房條件、地點、社群和價格差異，但總體而言，2個房間總價約1000萬，3個房間約1500萬至1700萬。
然而，最近的抵押貸款利率很低。如果你買1000萬套2套房子，貸款700萬元，利率1.43%在30年期條件下，月本金加利息為2萬3924元。也就是說，2房月租與應付房貸相差不到5000元。
在這種情況下，李佳諭觀察到，由於租金和抵押貸款之間的差距較小，只要自己有足夠的錢，轉租購買的意願就會增強；此外，許多外國遊客對北大特區的生活環境和功能持樂觀態度。他們先在當地租房子試用。確認滿足需求後，他們直接轉租購買。
住房和商業房地產規劃研究辦公室經理徐佳馨表示，轉租購買的最大關鍵在於首付足夠，總價1000萬貸款70%，首付需要300萬左右，如果能節省300萬，租金和抵押貸款金額差距不大，大多數人會想買房子，因為租金屬於消費者，但抵押貸款是儲蓄，可以買會想買。然而，她還提醒說，理想的抵押貸款支出最好佔家庭可支配收入的30%以內，負擔不會太大。