新竹商辦建案「星都匯」榮登全面預售王網同步大量販售

新竹買氣無敵，位於竹東鎮二重埔的商辦建案「星都匯」，去年披露1046戶已售出112.9億元，一舉奪下全臺最暢銷的預售案，與台北「元利森活莊園」、台中超鎮案「心之所向」共同擠進熱銷前三名，自住，投資客戶熱情購房。

房地產市場專家分析，扣除台北地區高單價，去年新竹、台中買氣繁榮，但受政府住房、預測不變更等影響，網路上有近100名業主想脫手；還提醒鎮案件「星都匯」作為住宅違法行為，未來很難主張權益受損。去年房地產市場交易熱，預售金額超過30億元，多達56起，其中新竹縣竹東鎮二重浦光明路「星都匯」，去年披露總額達112.9億元成為全國最暢銷的推案，共售1046戶；台北第二名「元利森活莊園」，已售出215戶，共97.7億元；第三名是台中「心之所向」，出售1054戶、共93.8億元。

信義房地產企業研究辦公室專案經理曾敬德表示，從區域角度來看，去年前十大熱銷案例中，新竹佔2例，反映了當地預售房地產市場的熱情。通常，當繁榮時，投資和購買更加積極。只有政府打算推動禁止預售和更換合同，這是一個可怕的影響，比如熱銷王「星都匯」網上有近百戶主想脫手。

事實上「星都匯」位於科技商務服務專用區，樓高14層，規劃570多戶，均用作辦公室、店鋪，但據當地人士透露，「星都匯」2021年第三季推出，被投資者掃貨，也有自住客怕買不到，找中人先卡；根據實際情況，本案的交易單價大多介於24.5萬至33萬間。事實上「星都匯」位於科技商務服務專用區，樓高14層，規劃570多戶，均用作辦公室、店鋪，但據當地人士透露，「星都匯」2021年第三季推出，就被投資客大掃貨，亦有自住客怕買不到，找中人先卡位；根據實登，該案成交單價多數介於24.5萬到33萬間。

買氣暢旺，新竹辦公需求強嗎？還是掛羊頭賣狗肉？《住宅週報》主席陸敬民指出，「星都匯」自始至終都沒有以住宅產品為主，現場平面圖也標明瞭「不得作住宅」提醒文字，但由於新竹釋出量相對較案件位置靠近竹科，單價與關浦計劃區5、6字頭相比，價格非常貼近百姓。

更重要的是，新竹以建方昌益建設的物件而聞名「買來轉手一定要賺錢」，所以有大量的擁戴者。他認為賣方的銷售過程並沒有誤導資訊。如果消費者無法透過不合格的住房，他們希望在未來主張賣方的缺失，他們可能無法在法律攻防戰中站穩腳跟。

《住房展覽雜誌》研發總監何世昌指出，根據《城市規劃法》的規定，違反使用分割槽的規定，要求限期改進。如果不改進，主管機關可以針對土地或建築物的所有者、使用者或經理6~30萬罰款；實際上，由於涉及到眾多居民權益，大型社群往往在檢舉後窒息而死。但對於業主來說，這類物件的貸款條件會比普通住宅差。