內科南軟新案單價直接逼近百萬園區客戶出走引汐止、基隆買氣

富比士地產王受益於臺積電廠的問題「科技園區」周邊房市沾光，郊區房價也大喊震天價響。據統計，北京兩個科學園區周邊房價持續上漲，南港軟體園區站周邊平均單價為72.2萬元，內科西湖商圈平均單價也達到71萬元，3年漲幅約15.9%，難以攀升的房價只有港湖的1/3~1/2汐止和基隆已成為兩大公園客房地產的新焦點。

園區客一向給人口袋實力雄厚的印象，但根據人力銀行業者日前所做的調查，全臺4大園區：內科、竹科、中科與南科，即便是薪資最高的的內科，碩、博士工程師的平均月薪也不到5.5萬元，雖然這些公園客戶的收入來源更多地依賴於股息或獎金，但以台北內科周邊地區為例，這些高收入者仍然很難承受一個3000萬的房價。隨著房價的不斷飆升，即使是所謂的多金園區客戶也不禁感嘆「工資遠遠趕不上房價變化的速度」，最近很多內科和南軟的上班族都把買房的目光放在了半個小時的車程或者基隆身上，讓生活沒有那麼大的壓力。

台灣房屋汐止站前加盟店經理徐國裕表示，隨著園區的發展，特別是南港指標大案「世界明珠」未來完工後，將提供更多的住宅和商業產品，帶動就業和學校需求。隨著內科和南軟產業的發展，房價將進一步上漲。以南港為例，當地新案單價已達到每坪90~100萬元，3房加車位總價4000萬元起，連20年以上的建築總價3000萬元以上。另一方面，相鄰的汐止，平均房價只有兩分之一可以買到條件相似的房子，當地新房3房加車位只有1600~2000萬元，中古電梯華廈約1200萬元，3間公寓甚至只有700~800萬元可以入手。

徐國裕補充說，汐止交通便利。除了環東高速公路、國道一、二號外，10分鐘車程即可到達內湖和南軟，無需堵車。美中不足的是汐止沒有捷運。隨著人口的不斷移入和增長，東湖汐止是否能如期規劃已成為人們關注的焦點。一旦未來建成，汐止與其他北市商業區甚至基隆的聯絡將加快，這將凸顯汐止的交通優勢。近年來，基隆房市不僅積極建設開發，而且房價仍處於相對較低的水平，也開始引起市場的關注。

台灣房屋基隆安樂特許經營店經理蔡勝偉表示，基隆腹地範圍廣，所以房價差距也很大，目前約10年的電梯建築和華夏雖然已經看到兩個字頭，相鄰汐止社群單價也達到25萬元，但三個房間停車位電梯建築總價仍在1000萬元以內。

蔡勝偉指出，基隆近三年房價持續上漲，28%的就業人口從基隆通勤到雙北市工作，其中內湖、南港、汐止30%~40萬就業機會，所以很多在這些地區工作的新婚夫婦來基隆買房。與1000萬預算相比，他們只能在汐止買兩套舊房子，但在基隆，他們可以買到新的三棟房子，甚至是透天產品，生活品質提高了。專家指出，台北寸土寸金，房價居高不下，自用首購只能堅持「先求有再求好」先選擇買得起的房子。為滿足通勤需求，基隆的台鐵、客運都有增開班次，又有「跳蛙公車」等直達專車，只需半小時左右就能到台北，用時間換空間，也是買房的好選擇。