戰略管理/洪平森刻劃新都會風格

把豬舍變成別墅，在亞洲新灣區建設國際建築。國城建設總裁洪平森是一名建築專業人士，左手覆蓋著小鎮鳥語花香，右手覆蓋著成千上萬的國際豪宅。就連高雄軟體科學園也不能打敗他。他為高雄和台南的都市風格刻畫了百年傳承的發展軌跡。豬舍鎮變成生態別墅的資深建商說，洪平森、蔡麗環、第二代洪士庭、洪嘉聰兄弟，堪稱國城建設集團「四大金剛」，每個人的角色都是不可或缺的，引領國城在建案品質和建築美學兩大核心競爭力，不斷向高峰邁進。

洪平森曾任高雄、台灣建築公會會長，任內為同行發聲，最佳化投資環境。在個人事業上，洪平森的眼光是準確的，不僅是蠟燭的機會，還有石頭和金子。他在高雄縣市合併前買地種樹，規劃位於路竹郊區「高雄小城」為未來30年亞灣區黃金的發展潛力持樂觀態度「國城定潮」頂好美學豪宅堪稱引領市場風向的第一把手。國城建設在高雄屢創新話題。

洪平森有著長遠的佈局願景，善於隨著時間積累效益。十多年前，他買下了路竹的14塊甲土地，並計劃在整個地區建造一個城鎮「高雄小城」透天別墅案已發展至第六期，基地面積4.緊鄰路竹科學園的2萬坪。

洪平森說，他買地的時候一眼就買了。這塊地原本是用來養豬的。拆了豬舍後，種了幾千棵樹才成功。「豬羊變色」，莊園生態別墅華麗轉型。

近年由於IT產業叢集效益，科技大廠陸續進駐，帶動路竹地區高科技人才的移入，使得「高雄小城」開發銷售持續升溫，房價一路上漲。高雄軟體園區也發生了30年黃金期同樣的情況。BOT20年前，洪平森還承認，如果馬英九總統沒有協助招商引資，促進鴻海南下投資廠辦，國城建設也會遇到困難。

洪平森表示，高雄軟體園二期招商將打造5G、AIOT亞灣區是高雄產業轉型的重要基地。隨著特貿三公辦計劃的實施和1.洪平森指出，亞灣區是高雄最具發展潛力的地區。目前，該地區的豪華住宅已經形成。由於該地區土地面積大，庫存大，每塊土地從2000到3000到40000平方米，建築量可以規劃得非常漂亮。

洪平森與北高雄美術館和農16特區相比，也是豪宅指標推案區，創造了一套區域年齡三部曲觀點。他說，美術館和農業16已經處於壯年階段，該地區可開發的土地不多，土地面積從200到300到1000多個。另一方面，亞洲新灣區正處於青年時期。以高雄港為主的泛港區，土地面積超過500公頃，不僅超過了只有4、50公頃的台中七期重劃區，也是100多公頃信義規劃區的五倍。在大面積土地難以獲得的情況下，亞灣區將迎來30年的黃金起飛期。

針對高雄房地產市場購買天然氣的發展，通常關注國際新聞發展洪平森分析，通貨膨脹，台灣缺乏工作，材料嚴重，如果利率上升，一切都上漲，房價難以回頭，住房效果有限，高雄的優勢是土地價格低，北方低，可以建廠推動人口聚集，可以吸引外國投資者，也創造更多的利潤空間。