屏東、嘉義漲得最兇的屏東、高雄帶動的新房屋案「2字頭」

根據聯徵中心資料，2021年台灣各縣市建築單價有增長感，屏東漲幅最大。與2019年相比，建築銷售合同單價從每平9.6萬漲至12.5萬元，漲幅超過30%。屏東縣、嘉義市、新竹縣、宜蘭縣、台南市是全臺前五大縣市，近兩年漲幅超過18%。房

地產企業研究辦公室副理郎美囡表示，兩年前前前前五個縣市的平均合同單價低於20萬元，表明低價區可以吸收周邊高價區擠壓的首次購買，房價相對較低，增長空間大，資本驅動效果最顯著。推薦銷售合同的價格是指貸款人提供金融機構銷售合同時記錄的價格。

與過去兩年的建築合同單價相比，屏東縣的第一個合同單價從每平9.6萬元成長至12.5萬元，漲幅30.2%，如果按購房總價500萬元計算，2019年可以買到52平，但到2021年，同樣的總價只能買到40平，後兩年可以買房，同樣的總價可以買到2平。漲幅第二名嘉義市契約單價從10.6萬元漲至12.9萬元，漲幅21.2021年新竹縣第三大樓合同單價23.7萬元、漲幅20.9%去年宜蘭縣第四名單價20.3萬元、漲幅18.7%。第五名是六都唯一的台南市，去年大樓合同單價18.3萬元、漲幅18.1%。2019年五個縣市平均單價不到20萬元。

郎美囡分析，近年來，中南部都會區房價上漲，一字頭迅速消失，二字頭越來越少。但是，如果工資不漲，首購人的預算很難大幅提高，所以他們不得不被迫在都市區外移動，低價區落後補漲。例如，在高雄市的推動下，屏東縣新案開價出現2字頭，提高了平均價格水平；台南市開價3字頭，也增加了買家對嘉義市的價格接受度。

新竹縣一直受益於竹科問題。竹北四大重劃區和關浦重劃區價格上漲，提高了周邊價格貼近百姓區域的存在感。房價由買氣支撐，均價高。住商不動產企業研究辦公室經理徐佳馨指出，由於建設成本高，市場預期將出現通脹壓力，增加買方對價格上漲的接受度，新案例價格整合空間有限，但價格上漲速度快，政府住房政策輪流，容易促使買方猶豫和觀望。