屏東傻眼！52平→40坪500萬買房2年少12坪

近年來房價上漲了多少？據聯徵中心統計，近兩年來，屏東縣、嘉義市、新竹縣的建築單價漲幅超過20%。其中，屏東縣的增高達30.2%，如果按總價500萬元計算，2019年可以買52坪，短短兩年後只能買40坪。

《地產詹哥老實說》S2EP50／吾疆condo爆紅！名人居民及其有錢人選豪宅共同點根據買賣合同價格曝光住商機構，統計2019年~2021年大樓單價變化，全臺漲幅最高的是屏東縣，從2019年開始，每平9.6萬元，2021年攀登12.5萬元，漲幅30.2%。以500萬元的購房總價計算，2019年可以買到52平，但到2021年同樣的總價只能買到40平。也就是說，兩年後買房，同樣總價能買到的平數少了10多平，預算越晚越小。漲幅第二的是嘉義市，合同單價從10.6萬元點開始漲至12.9萬元，漲幅21.7%。

第3名新竹縣，2021年大樓契約單價23.7萬元、漲幅20.9%。第五名和第六名是宜蘭縣和台南市，漲幅分別為18.7、18.1%。房屋規劃研究辦公室副理郎美囡表示，當市場多頭時，低價區可以吸收周邊高價區擠壓的買入，房價相對較低，增長空間大，資本驅動的效果最為明顯。

以郎美囡為例，屏東縣受高雄市帶動，新案開價出現2字頭，將平均價格水平提高。而台南市出現了三字頭開價，增加了買家對嘉義市的價格接受度。至於新竹縣一直受益於竹科的問題，竹北四大重劃區和關浦重劃區的價格上漲，提高了周邊價格貼近百姓的地區的存在感，房價由買氣支撐，均價高。

信義房地產企業研究室專案經理曾敬德表示，單價超過10萬元的低價區，如果每平上漲10%，就會貴10%.3萬元左右，最常見的30平，總價增加40萬元左右。

反觀台北市，漲10%每坪將上漲6萬多元，相等於總價需多負擔180萬元，與低價區差距明顯，而這也是高價區單價漲幅有所落後的主要原因。曾敬德預測，今年低價區的漲幅將有機會繼續強勁，而北市等高價區，則應呈現緩漲，「由於基期高，人們走三步，只走一步。」