屏東傻眼!52平→40坪500萬買房2年少12坪

近年來房價上漲了多少?據聯徵中心統計,近兩年來,屏東縣、嘉義市、新竹縣的建築單價漲幅超過20%。其中,屏東縣的增高達30.2%,如果按總價500萬元計算,2019年可以買52坪,短短兩年後只能買40坪。

《地產詹哥老實說》S2EP50/吾疆condo爆紅!名人居民及其有錢人選豪宅共同點根據買賣合同價格曝光住商機構,統計2019年~2021年大樓單價變化,全臺漲幅最高的是屏東縣,從2019年開始,每平9.6萬元,2021年攀登12.5萬元,漲幅30.2%。以500萬元的購房總價計算,2019年可以買到52平,但到2021年同樣的總價只能買到40平。也就是說,兩年後買房,同樣總價能買到的平數少了10多平,預算越晚越小。漲幅第二的是嘉義市,合同單價從10.6萬元點開始漲至12.9萬元,漲幅21.7%。

第3名新竹縣,2021年大樓契約單價23.7萬元、漲幅20.9%。第五名和第六名是宜蘭縣和台南市,漲幅分別為18.7、18.1%。房屋規劃研究辦公室副理郎美囡表示,當市場多頭時,低價區可以吸收周邊高價區擠壓的買入,房價相對較低,增長空間大,資本驅動的效果最為明顯。

以郎美囡為例,屏東縣受高雄市帶動,新案開價出現2字頭,將平均價格水平提高。而台南市出現了三字頭開價,增加了買家對嘉義市的價格接受度。至於新竹縣一直受益於竹科的問題,竹北四大重劃區和關浦重劃區的價格上漲,提高了周邊價格貼近百姓的地區的存在感,房價由買氣支撐,均價高。

信義房地產企業研究室專案經理曾敬德表示,單價超過10萬元的低價區,如果每平上漲10%,就會貴10%.3萬元左右,最常見的30平,總價增加40萬元左右。

反觀台北市,漲10%每坪將上漲6萬多元,相等於總價需多負擔180萬元,與低價區差距明顯,而這也是高價區單價漲幅有所落後的主要原因。曾敬德預測,今年低價區的漲幅將有機會繼續強勁,而北市等高價區,則應呈現緩漲,「由於基期高,人們走三步,只走一步。」