全臺房價暴漲，非六都國境南新樓抬價30%

嘉義過去很少有大規模的開發和建議，但房地產市場正在上漲，吸收了周邊高價區的買入。該地區的房價顯著上漲，建築商也在推動該計劃。

房價上漲，預算越晚，房子越小。根據聯徵中心的資料，新房比例較高的建築房價明顯上漲。與2021年、2019年的合同單價相比，屏東縣、嘉義市、新竹縣、宜蘭縣、台南市五域大樓房價上漲最為激烈，兩年價格上漲18.1～30.2%。房地產市場經營者表示，五縣市建築平均單價未達25萬元，房價相對較低，在市場多頭時可吸收周邊高價區擠出的買入，而且增長空間大，受資金驅動效果最顯著。屏東縣大樓產品價格大幅上漲，2年上漲30%。

貸款人申請貸款時，，他們需要向金融機構提供銷售合同中包含的價格，以促進後續的評估。根據聯合徵收中心的資料，在2021年台灣各縣市的貸款申請案件中，建築合同的單價有所增長。與2019年相比，屏東縣來自每個平9.6萬元漲至12.5萬元，漲幅30.2%，如果按500萬元的總購房價計算，2019年可以買到52平，2021年同樣的預算只能買到40平，兩年後買房，買的平數少了10多平。盤點大樓物件的貸款申請合同價格，價格越低越高。五虎漲幅將由屏東、嘉義、新竹、宜蘭、台南贏得。

嘉義市是大樓物件合同單價漲幅的第二名，每平從10.6萬元漲至12.9萬元，成長21.7％；第三名新竹縣2021年單價23.7萬元、漲幅20.9%；宜蘭縣第四名單價20.3萬元、漲幅18.7%；第五名是六都唯一的台南市，去年大樓合同單價18.3萬元、漲幅18.1%。

根據房屋規劃研究辦公室副理郎美囡的分析，去年五個縣市的平均合同單價低於25萬元。當低價區市場上漲時，買入價格的力度增強，出現了落後的補充情況。例如，在高雄市的推動下，新案例的價格出現了兩個標題，提高了平均價格水平；隨著台南三個標題的價格，買家對嘉義的價格接受度增加；至於新竹縣一直受益於竹科的問題，竹北四點區和關浦重點區價格上漲，自然提高周邊價格貼近百姓區域的存在感，買氣支撐，高低價區均價。

住房和商業房地產規劃研究辦公室經理徐佳馨表示，建設成本高，市場預期通貨膨脹壓力有限，新案例價格整合空間有限，但一旦市場價格上漲速度太快，與政府住房政策輪流，很容易促使買家猶豫和觀望。

全球房地產情報辦公室主任陳炳辰指出，房地產市場強勁，蛋黃區原價高，上漲造成許多首次購買、住房壓力，所以去其他縣買房子，同樣，房地產投資者考慮報告率，也去蛋白質區，建築商跟隨環境，進入新興，基礎相對較低的縣，甚至大膽推出區域高價新案例，蛋白質區市場上漲。建議自住客戶必須包括生活功能、交通條件和個人生活需求，來找物件，不要因為市場熱情而掉進激情追價。