竹市牛埔商圈交易熱門區

由於靠近市中心的蛋黃蛋白交界區，新竹市經國路牛浦生活圈的房價相對容易入手。從小坪數套房到大坪數四房，區內九年至15年的中古屋大樓配置齊全。對於想在新竹市定居的首購或換房的人來說，以相對便宜的價格購買滿足需求的產品已經成為竹市房地產市場交易熱點的指標。

信義房屋新竹經國店專案經理丁皇期表示，經國路牛浦生活圈是經國路二、三段、中華路四段、延平路一段、牛浦南路的生活圈，行政區域分為新竹市北區和香山區。由於距離新竹市城區十分鐘車程，生活功能便利，交通可透過省道和高速公路連線國道。本區最大特色是大樓屋齡多在15年以內，售價要比竹市蛋黃區和東區平易近人，近年吸引不少因到新竹科學園區就業的外縣市移居人口，來此區購屋。

推薦丁皇期指出，經國路牛浦生活圈房價在2020年前仍健康上漲，但從2021年開始大幅上漲。他舉信義新竹經國店所在的寶佳建築「美學苑」例如，2019年每平均單價為18萬-19萬元，2020年為20.75萬元。去(2021)(2021)年均價漲至25.28萬元，最高單價超過30萬元。他說，三年前，消費者也可以以800萬元的總價在十年內買到三套房子+平面停車位。最近的房價每個月都不一樣，甚至兩三個月前實價登入的成交價格都失真了。最近美學院實價登入的二房總價930萬元；三房+二車位總價1370萬元；三房 一車位100萬-1，400萬元。如果是自備200萬元的首購族，這個區域可能要從20多年的房齡物件入手。

丁皇期建議首購人參考標的包括:美學院二房+一車位總價在1000萬元以內；同樣是寶佳建設「MM21」及「未來21」二房或大套房+一個停車位的總價可以從500萬到800萬元起跳。中華路的房齡7.5年的「樂巢代」二房+一個停車位的總價可以從800萬元到1000萬元不等。此外，13年的樓中樓「採舍新世界」，無車位總價400萬-500萬元；480萬元就能買到有機械車位的房型。

由於這類套房產品，停車位的月租金可達1.5萬元沒有停車位，也有1萬元.市場2萬元。由於投資回報率好，已成為投資者喜愛的投資目標。至於換房子，可以考慮改建眷村。「大鵬新城」，都屬於三房或四房的格局，總價在1,300萬至1,500萬元之間。寶佳建造的21系列，從九年的房子「MM21」、11年的「探索21」，到屋14年的「未來21」，三房+車位總價在1,100萬至1,400萬元之間。

對於喜歡透天厝的消費者，丁皇期表示，由於物件稀缺，目前房價上漲，一旦賣出就買不回來，所以市場上沒有可賣的物件。以南勢地區小型重劃區為主，多由當地小型建商推出個位數戶數的透天產品。此外，中山路640巷的透天群，包括星市鎮、醇墅、九間堂、旭唐等。