低利買房的好時機！學者：多注意建商炒作未來市場行情

中央銀行最近召開了監事會議，宣佈利率保持不變，連續兩個季度保持不變。除了談論國內經濟外，央行總裁楊金龍還提到了目前的房地產市場情況。他認為普通住宅比以前更樂觀，而高價住宅則更保守。

雖然現金市場有更多的熱錢和低利率，但國內房地產市場真的如此樂觀嗎？淡江大學工業經濟系副教授莊孟漢認為，建築商業和分銷公司肯定會繼續炒作這個話題，「但如果房地產市場真的很熱，建築商為什麼要盈利呢？」 世界各國普遍採取寬鬆貨幣政策。

楊金龍指出，國內將繼續採取寬鬆政策的態度；目前，國內資金寬鬆，市場資金充裕，利率低，使得房地產市場似乎有一定的熱度。對此，他表示，目前普通住宅的市場狀況比以前樂觀，而豪華住宅和高價住宅相對保守。央行將繼續密切關注房地產。 目前利率處於低點。許多人認為這是買房的好時機，但他們也猶豫是否進入市場。

此外，許多建築商不斷強調，國內疫情控制良好、臺商迴流、利率低、資金充裕、香港人遷往台灣…鼓勵人們買房，可以保值投資。

莊孟翰表示，建商和代銷公司將繼續炒作房地產市場的話題和炒作「未來」市場，拉動房價，但人們必須考慮，有些地區和地區真的值那個價嗎？ 此外，由於就業人口和周邊建設，包括中科、南科在內的地區確實會有人們的生活需求，就像以前的竹科一樣；莊孟翰說，建商推案會炒作話題，但選擇地理位置好、生活功能好、交通便利的地區是自住人士買房的重點。

許多建築商呼籲低利率的人和年輕的首購者進入市場買房，甚至降價出售。莊孟翰指出，「因為建築商必須清理庫存，才能繼續購買土地推薦，如果房地產市場真的如此熱，購買天然氣如此強勁，建築商為什麼要盈利呢？而中國的剩餘房屋數量也相當大。」

至於楊金龍提到的豪宅和高價住宅相對保守的說法，莊孟翰說，由於豪宅的持有稅太重，許多高資產家庭更加保留。過去，許多富人會為他們的孩子住宅。然而，由於持有稅較高，兒童可能負擔不起，因此會對豪宅的購買產生影響。