科技業買盤爆發這些地區的大財引進

市調統計指出，今年上半年北台灣新建案銷售率前十名行政區是內湖、竹市東區、壯圍、三峽、竹市北區、泰山、竹北、大安、五結、新房。

住展雜誌研發長何世昌表示，上半年建案熱賣區近一半是電子科技產業的重要城鎮，主要是因為電子科技產業在這波疫情中表現出色，員工購房需求和信心相對較高，當地房地產市場大財。

推薦銷售率冠軍和亞軍分別是內湖和竹市東區。兩個新建案的平均銷售率都超過了70%。只要總價不太高，上半年就賣得不錯。在內湖，大部分建案銷售都不錯，15平～50平之間的房型銷售特別好，熱銷案例包括「昇陽樹也」、「大道東」、「源利御品」等等。

竹市東區是關長、光浦、介壽段重劃區最暢銷的，因為它離竹科很近，尤其受到竹科客的青睞。「寶睿博第」、「美麗華大方」。受竹科客買盤外溢效應影響，竹市北區與竹北也擠入榜內第五、第七名。宜蘭有兩個行政區入榜，包括排行第三名的宜縣壯圍，新建案銷售率約69.5％，以及第九名的五結，銷售率約為46.1％。

這兩個房地產市場銷售活躍的主要原因相當相似，都是由宜蘭市高房價推擠而來的買入，以及地區客戶和台北地緣客戶的買入。壯威和五結可以吸引大量外國買家。

一是每平單價低，二是很多新建案規劃低總價公寓和透天產品，其中壯威低總價公寓特別多，每戶300萬元～500萬元，相對較低的購房門檻促進了該專案的熱銷。三峽當地需求一直非常穩定，加上台北外國客戶購買支援的30%左右，以55%的銷售率排名第四，泰山排名第六。

進入名單的原因是農仔市重新劃分區（自營部分）的新推出相繼出臺。三字頭單價符合市場情況，銷售良好。

何世昌認為，雖然今年上半年新建案買氣不錯，很多地區的銷售率都很出色，但我們仍然需要注意供應量高的問題。我們應該避免推出冷買氣的高總價產品，以免不搭便車「熱」極生悲。