投資者支付違約金，賺得更多！竹北房價飆升，買方慘敗成提款機

新竹房市近幾年拜竹科之賜價量齊揚，據實價登入預售屋交易資料統計，近三年新竹預售屋交易均價從2019年每坪24.7萬一路上漲到2021年每平30.1萬。竹北地區首當其衝。許多預售房屋被投機者掃描和控制。一般來說，買家不僅要咬緊牙關，提高價格，還要承擔巨大的違約風險。

一名網友在PTT分享你痛苦的買房經歷，原來PO他說，他從2020年底開始在新竹看房，原本打著精心挑選的議價算盤。沒想到房市瘋了，中世紀的房子被高價扼殺了。預售是建築商優先讓投機者購買。房價提高後，他們會發布二級公寓，迫使消費者付費。 竹北房價飆升，許多投資者寧願支付違約金，也想賺取差價，讓買方遭受痛苦。

看別無選擇，原來PO2021年初，雙方同意在2022年第三季度換約，原來的PO不僅一毛錢都沒殺，連履保賬戶裡的180萬工程款都答應讓賣方先行動。 我以為一切都完成了，但沒想到政府禁止改變房地產投機政策草案可以追溯到過去。

PO擔心法案上路後不能順利換約，希望能協調賣方提前換約，但在換約之前，賣方突然取消，即使原來PO寄存證信，賣方也置之不理，讓他驚訝地發現賣方很可能打算違約。

律師坦言，由於契約上寫的原始換約時間還未到，即使安排調解對方也可以拒絕出席而無違法之虞。另外，買房是投資者和消費者之間的私約，建商無權強制換房。

原PO抱怨，如果到了2022年第三季度，賣方還是不願意換合同，即使能拿到違約金，金額也跟不上房價的漲幅。他不僅被對方提前使用履約金所困，享受各種好處，還擔心賣方是否會履行合同。 專家直言不諱地說，換約買房最大的禁忌就是簽約「未來換約」，如果你不能立即改變合同，你將不可避免地有很多夜夢。除了政策隨時可能發生變化外，賣方還可以根據房價漲跌來決定是否違約以賺取漲幅。

在竹北房價飆升的地區，許多投機者「巴不得違約」，買方只能任由擺佈。 更多的內部人士警告說，他們最害怕遇到賣方簽訂合同或脫產。即使他們將來不履行合同，原來的PO恐怕很難拿回被動履約金和違約金，房財兩失。對於想買預售房的買家來說，「寧願和建商買貴，也不願和投機者換房」。