台灣房屋:3月份買氣，旺增加近30%

3月份，旺月仍增長近30%。如果利率和國際戰爭再次上升，恐怕會影響Q3交易量

台灣房屋集團統計內部成交行情，觀察2022年3月價量變化，七都交易量對2月增26.1％，價小漲1.5%，其中桃園最強，增加45.5%，台南也有36.7%的增長。與2021年同期相比，七都整體交易量年增長13.4％，價年增7.7％。

台灣住房集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，自2021年下半年以來，政府為預售住房提供了多種住房手段。近月來，許多投資者積極釋出透過房中尋找買家，3月份交易的購買天然氣大多是在過去半年裡繼續看房的客戶。他們在提高利率之前就買了房子，因此，它並沒有反映國際金融變化和利率上升的影響。上個月有春節假期因素，所以3月份的購買天然氣比上個月大幅上升。然而，市場預計未來將繼續提高利率，這將增加抵押貸款負擔。由於俄羅斯和烏克蘭之間的戰爭，金融市場也受到衝擊。對於資金緊迫的小資本家庭來說，他們或多或少會在購買總價或時間表上保守，這可能會影響第二季度房地產市場的價格表現。

本月，無論月增幅還是年增幅，高雄都是七都之末。據張旭嵐分析，高雄最近心態很高，因為有臺積電。「坐地起價，一月三市」情況，或乾脆不賣，市場供應減少，買賣雙方價差擴大，導致交易延遲。

台灣住房集團趨勢中心合理江怡慧指出，桃園市交易量前兩名仍以桃園區和中壢區奪冠，八德區和楊梅區晉升第三名，市場產品多為三房以下電梯樓。熱區有許多中小型平板產品有許多創新高效能，如藝術文化區核心區或罕見的站前商業區、青埔、中路、小輝溪、經濟特區等多個問題，近年來由於軌道交通和多個建設問題，加上人口轉移和就業機會，使桃園成為最關注的重點城市。

新竹交易自住買入明顯為M，新竹房價一直相當穩定，就業率高，失業率低，與其他地區相比相當強勁。只要價格符合市場市場或不高於太多，竹人購買房屋考慮是房屋本身的位置、環境條件和需求是最重要的因素。

江怡慧表示，3月份買氣明顯回籠，就像春暖花開的景象一樣，大桃園房地產市場的發展主要受益於各種利多因素。面對通脹大幅上漲、物價高漲、俄烏開戰、央行加息、當地疫情確診數量爆炸式增長等，當月沒有反應，但還是需要關注下個月的表現。