內科南軟新案單價直衝百萬園區客出走引爆汐止、基隆買氣

受益於臺積電設廠的問題「科技園區」周邊房地產市場被汙染，郊區房價也大喊大叫。據統計，北京兩個科學園區周邊房價持續上漲，南港軟體園區站周邊平均單價為72.2萬元，內科西湖商圈平均單價也達到71萬元，3年漲幅約15.9%，難以攀升的房價只有港湖的1/3~1/2汐止和基隆已成為兩大公園客戶置產的新焦點。公園裡的客人總是給人實力雄厚的印象，然而，根據人力銀行業人士最近的調查，台灣的四個公園：內科、竹科、中科和南科。

即使是薪水最高的內科，碩士和博士工程師的平均月薪也不到5.5萬元，雖然這些公園客戶的收入來源更多地依賴於股息或獎金，但以台北內科周邊地區為例，這些高收入家庭仍然很難承受3000萬的房價。隨著房價的持續飆升，即使是所謂的多金公園客戶，也不免感嘆「工資遠遠趕不上房價變化的速度」，最近很多內科和南軟的上班族都把買房的目光放在了半個小時的車程或者基隆身上，讓生活沒有那麼大的壓力。

台灣房屋汐止站前加盟店店長徐國裕表示，隨著園區的發展，尤其是南港指標大案「世界明珠」未來完工後，將提供更多的住宅和商業產品，推動就業和學校需求。隨著內科和南軟產業的發展，該地區周邊地區的房價將進一步上漲。以南港為例，當地新案例的單價已達到每平90~100萬元，建築3房加車位總價4000萬元，即使是20年以上的建築，總價也在3000萬元以上。

另一方面，相鄰的西安，平均房價只有兩分之一可以買到類似條件的房子，當地的新房子只有1.6萬~中古電梯華廈約1200萬元，3間公寓甚至只有700萬元~800萬元就可以開始了。徐國裕補充說，汐止交通便利，除了環東高速公路、國道一、二號等，在不堵車的情況下，10分鐘車程即可到達內湖和南軟。美國和中國的缺點是汐止沒有好運。隨著人口的不斷移入和增長，東湖汐止是否能如期規劃已成為人們關注的焦點。未來一旦建成，汐止與其他北市商業區甚至基隆的聯絡將加快，這將凸顯汐止的交通優勢。

近年來，基隆房地產市場不僅積極建設和發展，而且房價仍處於相對較低的水平，也開始引起市場的關注。台灣房屋基隆安樂特許經營店經理蔡勝偉表示，基隆腹地範圍廣，所以房價差距也很大，目前約10年的電梯建築和華夏雖然已經看到兩個字頭，相鄰西安福社群單價也達到25萬元，但個停車位電梯建築總價基本在1000萬元以內。

蔡勝偉指出，近三年來，基隆房價持續上漲，28%的就業人口從基隆通勤到雙北市工作，其中內湖、南港、汐止30~40萬就業機會，所以很多在這些地區工作的新婚夫婦來基隆買房。與1000萬預算相比，他們只能在汐止買兩套舊房子，但在基隆，他們可以買到新的三棟房子，甚至是透天產品，生活品質提高了。專家指出，台北的房價居高不下，自用的首購族只能堅持「先求有再求好」首先選擇買得起的房子。為了滿足通勤需求，基隆的台鐵和客運都增加了班次和班次「跳蛙公車」等直達專車，僅需半小時左右便能抵達台北，以時間換取空間，也不失為購屋好的選項。