重劃區比較林口買氣王，兩區卻有一個字頭

疫情過後，房地產市場非常好，尤其是各地的重劃區。據591統計，近一年台灣重劃區實價前十，林口1340排名第一，淡海新市鎮110排名第二。十大熱門重劃區，三峽北大平均價格最貴，其他都在兩個字頭。

淡海和台中也找到了一個字頭社群。「591實價登入」以畫圈功能描描述了台灣各大重劃區的範圍，並統計了近一年披露的前十名。第一個是林口新城，交易1340件。平均每天有三套房子交易。根據591分析，林口的平均交易價格仍在2字頭。該地區有百貨公司和快遞公司。

功能到位是交易熱點的主要原因。建議在淡海新市鎮排名第二，該地區有「宏盛水悅」、「台北灣」、「海洋都心」其他一系列指成為住宅社群，交易穩定，注入大量數量，加上今年年底淡海輕軌藍海線，交通功能改善，淡海部分社群大平數戶和1字房價，是新北市非常接近人民的街區。

桃園有兩個重新劃分區，分別是中路和青埔。該地區有許多綠地生活品質良好的中路重新劃分區。由於國道2號交流道附近，許多購房者都是沿著國道生活的客人。

目前，該地區有更多的房屋型別產品，3個房屋的總價下降了數千萬。青埔重新劃分區今年IKEA、XPARK上半年，很多投資者搶進了一房低總價，自住客也被這波利多吸引，帶動了該地區的利多2~3房屋交易狀況。

高雄豪宅位於美術館特區。在新房子的交付浪潮下，近一年暴露了600多件，擠進了前五名。今年，北高雄的發展問題不斷出現。年初，中華路地下道路被填滿，左營和鼓山被縫合。年底，天地購物中心開業，吸引了許多回歸台灣商家瞄準該地區中大平數的高階住宅。

北大特區排名第六，街道寬闊，明星學區一直受到居民的青睞。未來，三鶯線的啟用可以連線到北捷板南線，直接到達台北車站和東區。今年，新北市州子洋重劃區根除了五座垃圾山和五臺輕軌可行性研究交付交通部審議的更新進度，也帶來了一波自住客戶購買天然氣。

由於竹科園客戶的剛性需求，新竹縣竹北市購買天然氣已經流行了一整年。竹北高鐵特區和縣治三期重劃區的區域價格都是三個字頭。與去年相比，價格略有10%上漲，主要是因為AI智慧園區明年啟動，台灣大學醫院新竹生醫療園區分公司開業，投資者對未來就業人口需求房地產投資持樂觀態度，炒熱當地房地產市場。

今年，由於中捷問題，捷運沿線購氣火爆，同時帶動了北屯區的能見度。房價貼近百姓的北屯子重劃區深受首購人士的青睞。該地區10年以上的住宅建築社群綠色覆蓋率高，具有74條高速公路功能。三年內房屋總價下跌600~800萬元。