建商推新案跟隨著臺積走

不怕房地產投機效應，國內業務鎖定神山臺積電（2330）區域剛性需求，包括台南、台中、台中、台中、水經濟貿易園區為最新熱點，上市櫃業務如達利、遠雄、大毅、陸府、寶輝、豐邑等積極搶佔市場。針對自主住房購買的需求，達利建設繼台南啟動了建議「國家強棒」之後，將在台中推出大案「達麗創世紀」，昨天（15）舉行了土地開發儀式。

董事長謝志長表示，雖然央行最近開始投機，但市場將恢復正常的銷售機制，所以只要鎖定剛性需求，遵循臺積電佈局，就不必太擔心。據統計，近三年來，台灣六個科學園區周邊房價發生變化，發現臺積電廠竹、中科、竹南科學園區的區域房地產市場非常熱，台中、台南仍有許多建築商勇敢提案。

達利與海悅共同推出了總銷售額88億元的產品「達麗創世紀」，這是台中水頭核心的第一個案例。基地面積為4790平方米。未來，地上九樓和二樓將建成600戶住宅，工期約兩年，靠近中國醫藥大學。水湳經貿園區被視為台中七期的延伸帶，吸引了大毅、陸府、寶輝、遠雄、豐邑等眾多建築商插旗。

謝志長表示，達麗推案非常重視地點。由於台中水的未來發展是可以期待的，這次與海悅攜手推出「達麗創世紀」，雖然央行最近開始炒房，但對普通自住客戶和剛性需求影響不大。相反，有購房需求的自住客戶放心了。預計市場將回歸正常的交易機制，有利於房地產市場的長遠發展。

謝志長認為，炒房主要是心理影響。短期內會有觀望現象，但市場會迴歸正常的交易機制。只要鎖定剛性需求，遵循臺積電佈局，就不用太擔心。從長遠來看，房地產市場應該仍然穩步略有上漲，預計資金迴流和低利率帶來的房地產市場多頭足以支撐台灣房地產市場經濟再熱三到五年。

至於最近的行政院會，「實價登入2.0」相關修訂，預售房屋全面管理，必須立即申報。謝志昌還同意，透明的預售價格有利於市場銷售，消費者和賣方可以有一些基礎，國外透明的價格已經進行了多年，達利主要推出首次購買和自住需求產品，最近政府對房地產市場政策的變化，對達利影響不大。

達利今年的銷售業績很好，包括第一季度的總銷售業績29.3億元「達麗上東京」，第二季推出台北市總銷40.3億元「陽明大苑」，目前已售罄，新北市5億元「達麗麗水苑」，台南高鐵特區首案「國家強棒」，台中達麗「J12」，推案總額近140億元。