竹科40歲！洩竹科老司機基層工資結構曝光:當年1坪8萬沒人買

新竹科學園是科技產業的重要城鎮，現年40歲，使新竹成為台灣「工資最高的城市」。竹科周邊房地產的變化以2000年為分水嶺。過去，新竹房地產沒有受到重視。然而，隨著新竹高速鐵路的開通、竹北和新竹關浦重劃區的陸續發展，竹科周邊房地產市場逐年出現0.5~1成長率左右。在新竹經營30多年的中信房南大加盟店經理羅佳富表示，早期竹科附近有很多農田，包括關浦重劃區、關新路等。

主要是農田，而早期的社群，如龍山社群、長春街、關東橋等。，大部分已經住了20多年，甚至是舊的。30~40年前，這裡的房子大多是透明的。

羅佳富觀察到，20年前和現在，竹新人工資變化沒有太大區別，起薪超過3萬元，但現在許多竹公司福利很好，如年終獎金、股息、股息等，比20年前好，也是公司希望留住人才，竹平均工資是第一，集中在一些高階主管，將提高平均收入。《住宅週報》總裁陸敬民表示，竹科房地產市場以2000年為分水嶺。

2000年以前，新竹几乎沒有房地產市場，甚至在當地的建築商也沒有受到重視，當時也沒有新的重新劃分區。當時，新建築的交易價格每平方米左右8~10萬元。

陸敬民指出，後來竹北縣治一期、二期、三期重劃區、新竹關浦重劃區陸續開始整地，才開始釋出土地。此外，2007年新竹高鐵在竹北通車，帶動了竹北的房地產。竹北的新樓也從一開始的每平10萬元逐年增長到現在的每平。25~26平均每年1萬元0.5~1成長率左右。

至於今年關浦預售房的成交價格，已經到了每坪28~34萬元。對於竹北未來的房地產市場，陸敬民認為，由於竹北1、2年新案供應，需要時間，新案由於土地成本高，所以反映在預售價格創新高，預售房屋有許多短期投機者轉手現象，買賣雙方也存在價格認知差距，對於剛性買家，開始尋找10年內的新古住宅產品，價格和空間滿足預期，3、小3、小4房產品最受竹科青睞。