房地產市場炒熱還是太熱？官員：這些地方很關心

國內房價過高、房地產市場炒作等問題值得關注，這也引起了關於是否打房的熱烈討論。最近，行政院將整合各部門推出和完善房地產市場專案，但效果有待觀察；此外，財政部長蘇建榮最近在立委會的詢問中提到，目前國內房地產市場的交易熱點是區域性現象，一些地區是關注的焦點。

今年11月6日，都市建築交易轉讓總數為24,594棟，月增長12.9%與去年同期相比，增加了近25%，其中台中市較去年同期增加了近53.4%,增長相當大;；截至今年10月底，全國已有26萬棟轉讓房屋買賣，預計全年將有32萬棟。整個房地產市場似乎都很熱，區域熱的說法值得觀察。

為什麼房地產市場交易如此熱，是不是太熱了？對於立委的詢問，蘇建榮指出，這屬於區域性情況，如南科有臺積電、企業設廠投資，吸引過去人才工作，也帶動周邊住宅需求；立委繼續詢問，新竹等地區沒有新廠，但為什麼房地產市場也很熱？蘇建榮表示，像新竹這樣的情況是財政部關注的焦點。事實上，。

事實上，合理的房價緩漲是可以接受的，但如果漲幅太高太快，恐怕會有炒作嫌疑。央行表示，國內房價上漲的主要原因，包括台灣投資和國際科技工廠投資，推動周邊工廠和住宅需求，加上建設、人壽保險行業購買大量土地，提高土地成本；六都房地產市場呈南熱北溫現象，台中市新案價格上漲最大，總裁楊金龍也承認投機炒作。

此外，新竹部分，新竹市有竹科支撐房地產市場；竹縣竹北市交通便利，包括AI智慧園區和新竹生物醫學園區也靠近竹科，因此近年來竹北移民人口越來越多，帶動了生活需求。

近年來，竹北市民漏夜排隊看房、炒紅單等現象，涉嫌炒作過度；竹北市房地產市場的業內人士透露，竹北市的房地產市場非常火爆。許多客戶甚至不看房子就直接出價。聲譽好、知名建築商推廣的案例更受歡迎，其中一些客戶可能是投資者。

國內房地產市場是否過熱或區域性過熱？央行經濟研究辦公室官員表示，事實上，我們應該觀察不同地區。如果房地產市場的熱度屬於區域性情況，如中國科學、南方科學問題和國際大型工廠，這將推動該地區周邊房地產市場的需求；然而，如果全面和普遍過熱，我們必須注意。