快打部隊前進台中以南海悅：北台灣房地產市場明年將趨緩

國內預售房市場買氣熱。代銷統計目前銷售中的案例，平均銷售率至少為60%。海悅(2348)今天舉行了法人簡報會。海悅指出，未來將推出的新建案，總銷售額將超過1000億元，雙北市案例數量最多。

「北、中、南」，中南部的新建建案「快打型」，一推出就賣。目前，台灣海悅有32起代銷案件，其中雙北市16起，總銷售額455億元，平均銷售率79%；桃園共6起，總銷售額308億元，平均銷售率64%；中南部共10起，總銷售額為286.61億元，平均銷售率63%。

雙北市即將推出的案例有14起，包括、「敦南御所」、「藏美寓」、「宏璟帝璟苑」、「元利臺大公館」、「擎天森林」、「立方飛」、「良茂詠悅」、聯上斯馨案，「宏普中央公園2」、「合環Land Mark」、順天三重案，「中央星鑽」、「莫內花園」、「宏璟榮華」等，總銷共719.8億元。

其他地區還有10起案件，「麗晶花園廣場」、「尊勝白金花園」、「竹科匯」、「湖心花園」、「建林新竹升起」、「巨升南青山」、達麗創研段「大國強棒」、「龍騰第五大道」、「和陸寓邸」，總銷共301.7億元。

海悅國際總經理王俊傑表示，未來區域佈局將朝向「低基期」新北重劃區、捷運沿線等區域行走；桃園是A7、青溪特區、青埔高鐵、中路重劃區；新竹是竹北、關浦重劃區、高鐵特區；台中14期重劃區、水湳經貿園區；中南為九分子、橋樑、平實營區、歸仁高鐵特區、高雄農16、前鎮亞洲新灣區、美術館特區、左營高鐵特區。

王俊傑認為，2021年房地產市場將出現「北、中、南」在雙北地區，不是房地產市場不好，而是腹地發展越來越少。中南部應採取新的建議「快打型」，我們應該儘快出售。雖然今年投資者比例增加，但大多數人認為未來會通貨膨脹。

因此，如果選擇相對保值的房地產，整體投資者比例不到5%，北客到南方的房地產比例不到5%。海悅2020年前三季度的收入23.46稅後淨利潤1億元8.73每股盈餘1億元9.35與去年同期每股盈餘相比，元3.99元，大幅增長。