竹北水岸燙金？「這條路」轉手最高多賺1627萬

隨著房地產市場的穩定，新竹不僅在預售現場排隊搶紅單，而且在中世紀房屋中賺了很多錢。根據實價登入資料，2020年第三季度，竹北以水岸景觀屋聞名。興隆路有32筆交易，23筆歷史交易資料中有22筆盈利，只有1筆虧損19萬元，堪稱新竹最賺錢的方式。最賺錢的是「富廣景泰然」9樓戶，1627萬元，其次是「坤山和謙」7樓1,071萬，顯示了水岸第一排的優勢。

根據實價，興隆路段「富廣景泰然」，第三季度，三戶轉手盈利，其中9樓戶於2020年8月成交，總價2800萬元。與8年前的業主相比，他們賺了1627萬元，賺了1627萬元。138.7%；二樓和11樓戶，分別獲利375萬元和175萬元。

台灣住房集團趨勢中心經理江怡慧表示，「富廣景泰然」面對萬坪河濱公園，步行為當地知名建案，具有景觀第一排的優勢5~10分鐘，可達光明六路家樂褔商圈，生活採買飲食便利，聯外交通可接國道1號與68東西向快速道路等優勢因而房價有撐。

同樣位於興隆路段「坤山和謙」，第三季有三筆轉手利潤，其中7樓戶於2020年8月成交，總價3800萬元，4年前業主獲得2729萬元，分別獲得650興462萬元。

其餘，興隆路段「大河戀」13江怡慧指出，根據官方資料和「青川之上」、「富發水公園」、「青景喆」、「總太雍河」、「鴻一」、「達麗世界之窗」興隆路三段「椰林水岸」、「翰林苑」、興隆路五段「華廈，青堂瓦舍」，都在今年第三季度轉手盈利社群，盈利金額85萬~608萬元間。

江怡慧分析，竹北前溪沿岸高層住宅，第一排景觀住宅自2006年以來一直受到建設商的重視，投資推出平面、高價產品，加上地方政府致力於河流改造和規劃腳踏車步道，加上景觀不能複製，沿海景觀住宅，讓竹北興隆路1-5段成了燙金門牌的保證，轉手的22戶多在2012~2016年購時，每平的入手價為2字頭，今年的轉手價至少在3字頭以上，之前買的房主因此獲利較多。

台灣竹北臺大直營店經理劉維鈞表示，由於新竹科竹科技園、高鐵等主題，房地產市場一直是熱門話題。在過去的2016年，房地產市場已經平息了好幾年，但對該地區的房地產市場影響不大，響不大，尤其是房價沒有因景氣低迷而明顯修正，大部分只是交易量停滯。

劉維鈞說，竹北水岸景觀住宅一直是竹科電子新貴的首選，目前預售新房往往每平33萬，讓許多當地人嘆氣，建議預算不高，喜歡景觀住宅買家，可以選擇中世紀景觀住宅，市場每平27萬元，每平單價立即節省約6萬元，相當划算，如「青川之上」、「世界之窗」與「香禔」。