新案熱呼呼、周邊中古屋同步爬漲這區最明顯

住房商業機構統計桃園、新竹縣、台中、台南、高雄等地房地產市場推案熱區。近四年來，高雄橋頭新城房價上漲22%，漲幅最大LM特區成長19.2多年來，竹北五大重劃區的平均價格僅在竹科話題帶動下增長0.7%。

房屋規劃研究辦公室主任郎美囡表示，近年來，許多地區的建議非常火爆，新建案件的房價迅速上漲，但同一熱點地區的新建房屋和中世紀房屋的房價是相同的。

中世紀的房子可以大幅增長。除了話題，它們通常是低價區。例如，高雄橋頭新城鎮吸引了首購和購房者的青睞，因為房價是1字頭。新案件很好，中世紀的房價也上漲了20%以上。

台南的房價也是1字頭LM今年特區均價17.4四年成長19.2台中北屯十一期重劃區今年平均成交價格約為%24.5萬，也有12.9受惠竹科問題影響，今年新竹市關浦重劃區均價為26.8萬、成長11.7%。然而，竹北五大重劃區之前大幅上漲，推案市場推動成房成交價格上漲放緩。在過去的四年裡，它只增長了0.9%，房價保持在22.2萬，桃園青埔特區今年市場火爆，均價27.1四年成長6.7%。

郎美囡分析，近兩年房地產市場熱門主力位於中南部。由於單價低，與區域問題或建設相匹配，未來發展空間大，橋頭新城及LM雖然現階段特區的生活功能仍然取決於周邊地區，但價格在過去四年中有所表現。台中十一期有成熟的商業區，未來有洲際娛樂商城，讓買家期待穩定的買入。

竹北五大重劃區中，只有高鐵特區的價格明顯上漲。總的來說，房價是穩定的。近年來，關浦重劃區建商推高檔住宅，有利於價格帶動。至於桃園青埔特區的房價已經修改，今年的房價增長不如預售市場。

住商不動產規劃研究辦公室經理徐佳馨指出，無論是自住還是投資，很多買家都更喜歡跟隨這個話題，並期望房價得到支援。

然而，並非所有的話題都能實施。建議買房多做功課，真正瞭解建設是否到位，避免未來期望失敗，影響房價。