房市／竹科就業人數逼近16萬竹市Q3住宅交易爆升

新竹市政府地方政府宣佈，今年第三季度新竹市住宅交易量創歷史新高，與新建房屋交付有關，包括東區關浦重劃區等大量建議。根據房地產市場專家的分析，新竹市的高住宅需求大多來自於新竹科學園區就業人口的持續增長。

新竹市政府地方政府近日公佈了新竹市房地產房市場分析報告。新竹市第三季度買賣樓數為3983棟，創歷史新高，不僅是今年第二季度2049棟樓的兩倍。

與去年同期相比，單季度年增長率高達112.09%。該份報告指出，住宅交易爆量，主要是受到新建案交屋推升影響，包含東區的關埔重劃區和北區的金雅重劃區等交屋。

關埔重劃區位於新竹市東側，是最靠近竹科的重劃區，房市交易受惠竹科成長動能；據統計，竹科就業人數在10月已達15萬6446人，年增率成長2.7%。

信義房屋關浦店店長王九思表示，王九思進一步表示，關浦重劃區90%的購房者都是竹科上班族，包括房地產客戶和自住客戶。很多大型科技工廠不受疫情影響，利潤顯著，員工也受益。然而，竹科上班族的收入增加了，從租金轉移到購買，並被提升為住房階級；關浦重劃區分為光浦重劃區和關長重劃區兩個區域，其中大部分是10年左右的建築。

王九思分析，光浦重劃區推案量大，平均單價落在3字頭上下，總價1000-1500萬的物件最為普遍；由於生活環境好，關長重劃區靠近新莊火車站，交通便利，是關浦重劃區價格相對較高的區域。近日，光公園周邊大平數物件總價3000多萬，三房2000萬左右。

王九思表示，在關浦重劃區找到2字頭房價並不容易，部分客人會退而求，然後在新竹科學園周邊找到20年的建築，總價800-1000萬，房價相對貼近百姓。